西安楼市限购政策局部松动，60平米以下不再限购

 

西安市自7月28日起执行楼市松绑政策，60平米以下住房不再限购。东方IC 图

       17个还在继续执行楼市限购政策的城市中又有一员“倒下”了。

        7月25日下午，网传消息称，西安市住房保障和房屋管理局召开会议宣布，西安目前已出台楼市松绑政策，限购政策局部松动。该消息称，西安市住房保障和房屋管理局公布三条新规，并从7月28日起施行。一、高校毕业生无购房可购买一套住房；二、对改善型住房需求的购房者，可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房；三、60平米以下根据需要自行购买。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）从西安市房地产交易管理中心证实，高校毕业生凭毕业证、身份证和劳动合同无购房的可在西安购买一套住房，对于改善性住房需求的购房者可不用申报，自行购买。60平米以下不作指标，限购政策放开，不限制购买套数。该政策从7月28日起正式施行。

        受楼市转冷的影响，购房者纷纷延缓入市步伐，观望情绪浓厚。

        据克而瑞数据统计，西安楼市今年1-6月份商品房成交面积为655.45万㎡，同比下跌6.7%，成交均价为7185元/㎡，同比下跌3.9%；其中，今年1-6月份西安普通住宅成交面积为573.01万㎡，同比下跌5.7%，成交均价为6466元/㎡，同比下跌6.8%。克而瑞分析称，目前西安市场供应较为充足，甚至已经暴露出供应过剩的风险。

        面对市场下行，多个执行楼市限购政策的城市纷纷“投降”，西安在执行了三年多的限购政策后，也终于松绑了。

        易道顾问数据统计，2014年6月份，西安商品住宅成交88.6万㎡，环比降3.4%，同比降11.1%，成交量连续三个月下滑，成交均价6462元/㎡，环比跌0.1%，同比跌5.4%。

        截止6月底，西安商品房库存面积达3017.5万㎡，其中普通住宅库存量1690.3万㎡。按照上半年市场消化速度，商品房至少要消化27个月，普通住宅至少需要消化17个月。

        西安市此前的限购政策规定，本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。西安市限购区域为西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区），而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。