北京温和松绑楼市：适度放开高端房，调整普通住宅标准

        二三线城市的楼市松绑犹如多米诺骨牌，几乎每天都有城市加入到限购解禁的行列。而一线城市在继续坚持限购“底线”的同时，也开始用其他手段给当地房地产市场升温。

北京调整普通住宅标准促成交

        据《新京报》报道，北京住房和城乡建设委员会（下简称：住建委）7月26日表示，北京将适度放开高端商品房项目，并适时合理调整普通住宅价格标准。

        北京市住建委表示，北京对定价基本符合市场实际的项目加快审批，适度放开高端项目；加强税收征管，将适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，促进二手房流通。根据规定，普通住宅在买卖中可以享受到税收的优惠。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。北京目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中六环外地区为17280元/㎡。

        专家预期，普通房标准上调后，将有更多购房者享受税收优惠，并加速二手房交易。

        今年上半年，北京市新建商品房签约量减少44.5%，价格增幅比去年同期连续8个月回落；二手房签约量减少52.6%，当月价格较上月连续3个月下降；与住房相关的五金电料、家具、建材装饰类商品销售分别下降7.8%、3.4%、1%。与此同时，北京市的投资增速也低于年度预期目标1.4个百分点，明显低于去年同期。

一线城市也有库存压力

        北京之外，上海高价房也已经被放行，最近一段时间，上海多个天价楼盘通过备案。

        值得指出的是，一线城市的库存也在不断攀升。

        申银万国发布的6月份房地产行业月报显示，北京、上海、广州、深圳、南京、福州等18个城市住宅可售套数合计852739套，环比上升3.6%，去化周期12.6个月，较5月上升1.4个月。这已经是连续4个月大幅上升。

        “去化压力大是一个共识，一线城市的库存虽没有二三线城市的高，但是也达到了一个周期性的高峰。眼下因为一线城市的房价并未出现大幅跳水，因此不会对取消一线城市限购抱有太高期望。”有不愿具名的房企高层向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，“事实上，当前制约楼市成交的主因是经济增速放缓，货币发行紧缩。上半年，上市房企的销售完成率普遍很低，下半年无疑压力很大。伴随库存继续增加的态势，房企下半年可能会在政策松动期，加快推盘步伐，集中供应，可能会出现一波价格松动。”

        另有港资企业负责人分析，目前二三线城市限购放松的城市越来越多，一线城市虽没有出现实质性的政策利好，但是至少在一定程度上，扭转了市场对未来的预期，相信在心理上对成交有一定的刺激作用。

限购或还将持续

        一线城市能否放开限购政策，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林直言，一线城市不能放开。松绑一线城市限购会有被市场过度解读的可能，也会刺激一群投资者入市，从而彻底扭转楼市的走势。二三线城市则不同，购房者以本地购买者为主，加上当前导致楼市低迷的原因有很多，导致地方政府压力过大，二三线城市放松限购、去库存，无可厚非。

        中原地产首席分析师张大伟也表示，一线城市需要控制人口，且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。

        不过，虽然限购没有松绑，但一些迹象表明，市场正对一线城市放开，澎湃新闻昨日从多家中介办理贷款的工作人员处了解到，针对一线城市，首套房的贷款利率较之前有所下调，但各家银行的具体情况并不相同。