江浙两城同日放松限购，杭州徐州加入“楼市松绑”大军

        7月28日18时30分，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息：今年以来杭州房地产市场总体平稳，但供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

        此次是杭州市官方正式公开宣称杭州市主城区140平方以上住房放开，萧山余杭全面解禁。

杭州限购政策基本坍塌

        其实早在7月21日就有网传消息称，杭州萧山余杭解禁，主城区140平方以上住房将不再限购的消息。澎湃新闻（www.thepaper.cn)从杭州当地开发商处了解到，从21日起，杭州市萧山余杭地区购房不再受限，而且在实际操作中确实已经可以购买多套房产。虽未获得官方证实，但是接下来的几天，萧山区的商品房成交量暴涨，余杭区也稳中有升。

        据杭州透明售房网市场研究院统计，2014年上半年，市区新建商品房签约量较2013年同期下跌30.6%；市区新建商品房签约均价下降12.9%。到2014年6月底，杭州市区商品房库存已破13万套。

        世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，在目前“千方百计去库存”的基调下，很多人认为解除限购能救市，能大量去库存，但库存量大却不是完全由于限购造成的，更大的原因在于土地供应失去了理智。如果要求取消限购而使这部分需求重新入市，短期内的确可以使库存去化，但长期来看确是埋下了一颗定时炸弹。因此，在继续遏制非理性投资和投机需求的大前提下，去库存会是一项相对的长期任务，取消限购只是敲响了开场锣鼓。而在这项长期任务下，期望价格大幅回涨也就不现实了。

徐州同日宣布取消限购

        就在同一天，江苏省徐州市也口头宣布放松限购。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在其认证微博发布徐州市取消限购的消息。微博内容为：据徐州市产权处称：自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。

        澎湃新闻从徐州市住房保障和房产管理局获悉，自8月1日起，徐州市正式取消限购政策，官方没有正式下发文件，仅限口头通知。和当日宣布取消限购的石家庄相同，徐州取消楼市限购政策也是“只做不说”。

        同样，限购松绑的传闻在徐州也得到了官方的口头证实。据中新网报道，房管局权属处孙处长表示，今年以来，徐州市房地产市场进入调整周期。徐州目前商品房供应量，处于买方市场，今年的房产库存量达到每年400余万方，然而现在一年的销售量也就是300多万方；市场预期谨慎，观望气氛浓厚；商品房销售困难，市场需求相对不足。实际市场表明，限购政策在徐州已经起不到作用了，到应该取消的时候了。

        截至目前，已有呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、徐州、杭州10个官方发布消息松绑限购的城市。