青岛数百商户指开发商违建致5亿元商铺遭“套牢”

澎湃新闻见习记者 王巧爱

2014-07-30 06:29 来源:澎湃新闻

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根据多名业主的说法,本月,70多名“太古”地下商场代表业主去政府部门信访,因为“扰乱社会公共秩序”,4名业主被行政拘留。 图片来自网络

       “不退款,也不给办手续,到现在也不给解决。”7月28日,山东青岛市市南区太古百货的商铺业主反映,从2012年年底,按照合同本应完成交付的青岛太古百货商场投资管理有限公司(以下简称“太古公司”),因为开发项目未得到政府部门审批,交了钱的商铺业主们,一直迟迟无法拿到营业执照等合法经营手续,也因此而无法转让和出售,一度被套牢,百余业主维权无门。
       28、29日,澎湃新闻多次联系青岛市宣传部门和人防办以及市南区宣传部门和人防办,政府部门“集体缄默”。
开发商“违建”,百余业主被套牢
       据业主陆先生介绍,2009年,太古公司以每平方米近10万元的价格,预售了太古地下百货,投资者获得50年使用权。
       此后至2013年前,先后共约500业主与开发商签了店铺买卖合同,以及交付合同。但到了交付期时,业主们却迟迟拿不到开发商交付时该出示的合法手续。
       多位业主告诉澎湃新闻,此前,人防工程开发地下商场项目由人防办审批通过了,但此后,开发商却在原有的基础上,更换立项法人,然后私自更改规划,加建了地下二层和三层。
       业主们抱怨,这一“未批先建”行为,导致规划、消防等综合审批不合格,他们因此迟迟拿不到营业执照,也无法正常转租出让,一度被“套牢”。两三年间,业主们讨说法,维权无助,被迫走上信访之路。
       据陆先生介绍, 2011年开始营业时,太古百货地下商场的开铺比率一度达到98%。而到了下半年,出现了商户大批撤出商场的现象,公司为此退租900余万元。
       多名业主对澎湃新闻称,70多名业主本月曾去有关部门信访,其中4名业主因“扰乱社会公共秩序”被市南区公安分局行政拘留,于28日上午获释。不过,这一说法尚未获得警方证实。
“太古公司”承认违建,承诺让房产“合法化”
       业主王女士告诉澎湃新闻,2009年立项后,开发商做销售宣传时,预售非常紧俏。
       王女士介绍,当年,很多投资者看中这个黄金地段的房产,再加上开发商在销售宣传中指出地铁会直穿,以及有人防办审批等保障,“让大伙都觉得没问题”。据称,当年太古公司的商铺,一度火热到“托关系”才能有幸成为业主的地步。
       而现在,让业主们欲哭无泪的是,因为没有审批,没有任何合法证件,业主们也无法转让或者出售,以至于被“套牢”在这块烫手山芋上。
       据山东多家本地媒体报道,未审批的事实也得到青岛市工商局以及人防办的印证。市南区人防办工作人员明确指出“太古”系违建,最后导致审批无法通过。陆先生也告诉澎湃新闻,维权的业主也曾得到人防办的回应,他们承认人防办“监管不力”。
       业主代表李严严(化名)告诉澎湃新闻,曾经看到青岛市政府人防办正式文件,也指出该项目未办理人防、国土、规划、城建和消防等部门的行政审批手续。
       澎湃新闻在其提供的政府批文看到,青岛市人防办曾于2009年10月,已下达了“停止施工通知”,此后,2010年与2011年也曾责令市南区人防办督促整改。2010年,青岛市人防办还为市南区人防办开出了一份行政处罚书,除了责令督促整改,还有5万元的行政罚款。
        李严严透露,太古公司曾向业主承认存在“未批先建”、综合审批未通过等事实,为此还发出通告,表示于2013年12月31日之后暂停营业,并将配合各部门的验收。这让很多业主以为太古公司会让这些店铺“合法化”。但几个月后,依然没有看到效果。
        李严严告诉澎湃新闻,在太古公司整改期间,先前落空的“地铁通车”一事,又被该公司搬了出来,以2017年地铁2号线开通后,一切会好起来为由,让业主们重新考虑方案,但业主们不再买账。
政府部门集体“三缄其口”
       澎湃新闻发现,因为租金,物业管理等问题,太古公司曾多次被告上法庭,2014年4月13日,青岛市中级人民法院对外公布了第三批707名失信被执行人名单信息,而“太古”因拖欠租金、物业费连续第三次登上“黑名单”。
       而据山东多家媒体报道,太古公司实质管理部门和领导,早已人去楼空,地下商场目前只留下物业以及负责招商的部分工作者。
        李严严告诉澎湃新闻,整个“太古”项目中有约500家商铺,每户的成交价都在百万元上下,总金额达到5亿元左右。
       29日下午,澎湃新闻多次尝试后,联系到了“太古”负责人李吉辉,对方坚称项目得到国家人防办审批,目前是青岛市相关部门不通过,当记者提出立项与后期建设是否因为前后不一、市人防办无法审批、太古项目涉嫌违建时,对方沉默。面对记者追问,对方挂断电话,此后再也不接。
        李严严认为,太古公司违法变更规划,业主可要求和开发商解除合同,并由太古方面退还投资款以及赔偿同期利息损失。或者,业主也可以继续履行合同,但太古方面需要支付一定的违约金,赔偿相应的损失。
        李严严称,产权管理人市南区人防办出面协调,准备成立商场的自治管理组织——商场管理委员会,并且建立了业主委员会筹备小组,保证在管理方临时退出时经营管理的正常进行。
       但部分业主不太相信这个“跟开发商撇不清关系的产权管理人”。据李严严反映,上百名业主宁肯去找政府信访。
       28日下午,澎湃新闻记者以业主身份试图跟市南区人防办沟通,该办一蒋(音)姓工作人员表示“有新的问题就反映,没有的话就仍按此前的建议,走法律程序”。市南区人防办一姜姓主任在获悉记者来意后,立即挂断电话,之后多次拨打过去再无人接听。
       当日,澎湃新闻记者还联系了青岛市宣传部、人防办,所涉及到的新闻办、新闻处、宣传处等多个部门,均拒绝回应。
       29日,青岛市市南区宣传部回应澎湃新闻称,太古项目的审批由青岛市一级部门负责,他们也不知道“卡”在什么地方,对于加建之后是否得到许可,其表示不知情。
责任编辑:慈亚圣澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 青岛,商户,开发商,违建

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