青岛宣布自8月1日起加入楼市松绑限购大军

        山东省第二个实行限购政策的城市也松绑了。

        济南市和青岛市是目前山东仅有的两个执行限购政策的城市。

        据青岛某大型集团内部人士向澎湃新闻（www.thepaper.cn）透露，7月31日下午，青岛国土和房屋管理局召开发布会，会上宣布，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。 据悉，青岛市相关部门将在8月1日正式发文。

        青岛一开发商向澎湃新闻证实，刚接到中介及政府相关人士的电话通知，从8月1日起正式实施新的楼市政策。

        据新华网报道，2014年第二季度（4月-6 月），青岛市新房成交量及销售金额双双下滑。三个月内，新房共成交21265套，同比（比上年同期）下降9.4%，环比（比上季度）下降11.5%；成交金额总数达183.65亿元，环比减少10.6%。

        数据显示，2014上半年青岛商品住宅供应量同期上涨20%，而商品住宅共成交352.69万平方米，同比去年下降31%。数据表明，2013年房地产市场的热销让开发商对前景的预估过于乐观，商品住宅市场出现供过于求的现象。截至7月初，青岛新房库存量为212183套，住宅存量超过14万套。

        当地一开发商表示，放开限购对改善型需求将是最大的利好，限购的放松会释放一些需求出来，但不足以扭转市场局势。

        同策咨询研究部总监张宏伟认为，从未来趋势来讲，限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然。限购等行政化措施逐步退出后，作为替代性的调控政策或调控机制，楼市长效调控机制应该抓紧研究，并逐步推出。