农行已执行房贷200万95折利率优惠

        8月1日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从上海农业银行明确，首套房按揭贷款利率95折优惠从今天起开始执行。

        这意味着，从8月起，在农业银行办理首套房按揭贷款利率可享受95折优惠，但是享受此优惠有一定条件，即贷款人需为农行优质客户且商贷金额在200万（含）以上。

        在各城市限购放开的情况下，大部分人群更关注按揭贷款是否会有所松动。在全国范围内涉及房贷业务的银行中，首套房贷款利率鲜有变化，但是农业银行近期调整了按揭贷款的政策。

        按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）致电中国农业银行，得到的回复是“之前确实提到95折优惠，但是还是要看各分行个贷部的实际操作”。中国农业银行工作人员表示，各分行会按客户实际情况给予办理。

        浦东农行个贷部的一位工作人员向澎湃新闻确认了此事，她表示，房子合同签完，商贷金额在200万（含）以上可以来办理，并享受95折优惠。

        业内人士为购房者算了一笔账，如果按照首付三成计算，贷款200万元的住房，房子总价应该是在285万元左右。按照上海郊区市场3万元的新建楼盘比如浦江板块来说，基本上是90平方米的物业。这样算来，此类群体在上海数量也比较多，农业银行此类信贷优惠自然能够鼓励部分群体购房。

        但是值得注意的，此类政策主要针对一些支付能力相对好的人群。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，因为此类贷款背后的首付需要80万左右的资金支付。这样以来，弱于这样一个首付能力和按揭能力的群体，还是难以享受信贷放松政策的优惠。

        央行曾在5月份喊话要求各大银行满足购房者首套房贷需求，要求各大银行及时审批和发放符合条件的个人贷款，但澎湃新闻了解到，全国范围内首套房贷的利率执行优惠的仍较少。

        德佑地产研究总监陆骑麟认为，农行此次出现95折利率优惠，最主要是整个市场资金面宽裕的表现。他表示在此次农行房贷利率出现优惠后，未来工行、中行、建行在市场资金宽裕的情况下，不排除陆续开始利率优惠的行为。

        他指出，在政府多次强调支持刚需购房的情况下，利率还有可能出现下调，甚至出现85折的利率优惠。

        但是澎湃新闻（www.thepaper.cn）致电中国银行、中国建设银行、中国工商银行等咨询房贷事宜，得到的回复均表示首套房贷款利率没有优惠，仍按原来的执行。其中中国银行上海某分支机构工作人员向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，他们已经停止放贷有1-2个月了，预计半年内不会放贷。