绍兴不只是解禁限购，二套房贷首付也降至四成

浙江省绍兴市住房和城乡建设局8月4日在官网发文，绍兴市自8月1日起取消楼市限购，二套房贷首付不低于四成。 IC 资料

        目前楼市限购政策正逐步退出市场之际，与限购政策紧密相关的银行限贷政策也初现放松迹象。

        浙江省绍兴市住房和城乡建设局8月4日在官网发文称，今年1-6月份市区房地产市场的成交量下降，可销售面积持续增加，市场供求关系也已经发生了变化，个别房地产开发企业已经出现了资金链紧张、大幅降价促销等问题。据此，8月1日，绍兴市住房和城乡建设局发出《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）。

        值得注意的是，在宣布停止执行对外地户籍家庭限制购房政策的同时，对多数购房者关注的银行贷款政策给予了说明。

        《意见》称，首套房贷利率不超过基准利率，除首套房外的新购房贷款首付比例，地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行，其他商业银行也按人民银行或总行规定的最低限执行。《意见》同时要求，加快对房地产按揭贷款的发放速度，在按揭手续办理完成后应在1个月内放贷到位。

        2013年国务院公布的房地产调控“国五条”实施细则规定，二套房的贷款首付六成。而绍兴住建局的文件中在二套房贷规定上，由原来的首付六成下降至现在的首付不低于四成，这就表示，购房者二套房贷首付可付四到五成，降低首付比例则意味着降低入市门槛。

        《意见》对公积金购房贷款政策也作出规定：已用住房公积金贷款购买商品住房并还清贷款的，可按双职工最高60万元、单职工最高50万元的额度，第二次申请住房公积金贷款购买住房。

        有业内人士分析称，并不看好此次绍兴市发布的银行贷款政策。他表示，央行5月喊话要求商业银行支持首套住房需求，并及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。但到现在为止银行基本没有降利率，有些银行还将首套房贷的利率上调5%—10%。关键要看银行方面的态度，如果银行坚持不降息，那么政府发布的这个文件就没有效果。而住房公积金政策的调整，对于自住需求购房者来说，可以让他们提前购置房产，而且可刺激这部分需求入市购房。

        同策咨询研究部总监张宏伟的看法是，通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势。而二套房首付比例的适度降低，可以鼓励改善型需求入市。

        “限购令”在一个月内有多数城市纷纷解禁，但对于限贷方面，张宏伟个人认为，限贷放松有机会，但是不会像限购松绑或取消这么快，估计四季度松动的可能性会比较大，现在还是点式松动，即个别银行设置一定条件，在有限范围内给予松动。比如，根据同策房产咨询数据显示，上海农行宣布自8月1日起对200万以上房贷有九五折优惠的政策，但有至少49%以上的首套自住客户群无法享受这个优惠。

        上海某房地产上市公司市场部经理表示，如果商业银行信贷下半年仍然偏紧，还是没有下调首套房贷利率，甚至出现目前有银行上浮首套房贷利率的现象，房地产市场交易量仍会持续呈现低迷状态。企业的去库存压力不会减轻，同时对于房企的资金回笼也不利。