绍兴不只是解禁限购,二套房贷首付也降至四成

澎湃新闻见习记者 李晓青

2014-08-04 21:20 来源:澎湃新闻

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浙江省绍兴市住房和城乡建设局8月4日在官网发文,绍兴市自8月1日起取消楼市限购,二套房贷首付不低于四成。 IC 资料

       目前楼市限购政策正逐步退出市场之际,与限购政策紧密相关的银行限贷政策也初现放松迹象。
       浙江省绍兴市住房和城乡建设局8月4日在官网发文称,今年1-6月份市区房地产市场的成交量下降,可销售面积持续增加,市场供求关系也已经发生了变化,个别房地产开发企业已经出现了资金链紧张、大幅降价促销等问题。据此,8月1日,绍兴市住房和城乡建设局发出《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。
       值得注意的是,在宣布停止执行对外地户籍家庭限制购房政策的同时,对多数购房者关注的银行贷款政策给予了说明。
       《意见》称,首套房贷利率不超过基准利率,除首套房外的新购房贷款首付比例,地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行,其他商业银行也按人民银行或总行规定的最低限执行。《意见》同时要求,加快对房地产按揭贷款的发放速度,在按揭手续办理完成后应在1个月内放贷到位。
       2013年国务院公布的房地产调控“国五条”实施细则规定,二套房的贷款首付六成。而绍兴住建局的文件中在二套房贷规定上,由原来的首付六成下降至现在的首付不低于四成,这就表示,购房者二套房贷首付可付四到五成,降低首付比例则意味着降低入市门槛。
       《意见》对公积金购房贷款政策也作出规定:已用住房公积金贷款购买商品住房并还清贷款的,可按双职工最高60万元、单职工最高50万元的额度,第二次申请住房公积金贷款购买住房。
       有业内人士分析称,并不看好此次绍兴市发布的银行贷款政策。他表示,央行5月喊话要求商业银行支持首套住房需求,并及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。但到现在为止银行基本没有降利率,有些银行还将首套房贷的利率上调5%—10%。关键要看银行方面的态度,如果银行坚持不降息,那么政府发布的这个文件就没有效果。而住房公积金政策的调整,对于自住需求购房者来说,可以让他们提前购置房产,而且可刺激这部分需求入市购房。
       同策咨询研究部总监张宏伟的看法是,通过下调首套房首付比例,可以降低购房者入市门槛,适度激活当前以自住需求为主的楼市成交量,缓解当前库存相对较大的市场压力,同时使房价保持相对稳定的发展态势。而二套房首付比例的适度降低,可以鼓励改善型需求入市。
       “限购令”在一个月内有多数城市纷纷解禁,但对于限贷方面,张宏伟个人认为,限贷放松有机会,但是不会像限购松绑或取消这么快,估计四季度松动的可能性会比较大,现在还是点式松动,即个别银行设置一定条件,在有限范围内给予松动。比如,根据同策房产咨询数据显示,上海农行宣布自8月1日起对200万以上房贷有九五折优惠的政策,但有至少49%以上的首套自住客户群无法享受这个优惠。
       上海某房地产上市公司市场部经理表示,如果商业银行信贷下半年仍然偏紧,还是没有下调首套房贷利率,甚至出现目前有银行上浮首套房贷利率的现象,房地产市场交易量仍会持续呈现低迷状态。企业的去库存压力不会减轻,同时对于房企的资金回笼也不利。
       
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 限购取消,限贷松绑,绍兴,首付四成
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