第18个！长沙正式取消限购

        传闻再落实。

        长沙市住建委8月6日对外宣称，长沙市已正式解除楼市限购令。自此，购房者已不需要限购时的证明材料去证明自己有房票。

        这是第18个正式取消限购的城市，现在仅11城仍咬紧限购，18城在松绑。

        早在今年6月初，市场已有传闻说长沙要取消限购，但官方直至今日才证实。澎湃新闻了解到，长沙近期私下执行已悄悄放开，多个楼盘买房都没有限购这一说。

        长沙市住建委副主任胡汉青表示，按照国家政策，各地可以采取个性化的手段调节市场，全国许多地方都放开了，长沙市解除楼市限购令是根据楼盘及购房对象等相关情况逐步放开，主要是想减少行政干预，规范和维护市场的秩序。不过，由于长沙限购令只涉及９０平方米以下的商品房，面不宽，解控相对简单，因此没有“限购令解除”的正式文件。

        长沙版的限购令自2011年开始，就属于温柔型，公认杀伤力小。长沙原有限购令：对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米（含）以下新建商品住房。

        长沙敢公然取消限购，在于其库存也是压力很大。来自长沙市房产研究中心的《2014上半年长沙房地产市场分析报告》显示，2014上半年长沙地区新建商品房累计批准预售1131.93万㎡，比去年同期增长21.82%。另外，近三年来，截至6月底，长沙内六区已取得预售许可证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。

        因而，7月份就有开发商以楼盘为单位，向住建委申请放开限购，经过审批后可放开90平方米以下户型销售限制。试水一段时间后，今日住建委索性公然放开。

        整体市场看来，长沙限购自7月悄然放松后，对市场无所作为。克而瑞的数据显示，2014年6月1-5日长沙商品住宅成交量为8.4万平方米，7月1-5日成交量为10.7万平方米，8月1-5日长沙成交量为7万平方米。

        即使单看90平方米以下的商品住宅，也难看出激增，如果8月份仍然缓慢上涨，长沙限购令取消形同虚设。克而瑞的数据显示，2014年7月90平方米以下商品住宅成交量是22.6万平方米，6月同期商品住宅成交量为20.4万平方米；7月90平方米以上的成交量为66.4万平方米，6月同期为60.3万平方米。

        一位排行靠前的开发商营销总监对澎湃新闻表示，今年销售压力很大，我分管的上海区域要求100%去化，贡献30亿销售额。