香港山顶洋房开价每平米逾188万港币，全球最贵

        新鸿基地产开发的TWELVE PEAKS，12栋别墅全部对外报价，最高每平方英尺17.5万港元（1平方英尺=0.0929平方米，每平米价格达188万港币），刷新香港豪宅纪录，更打破全球最高单价纪录。

        据港媒报道，此次新地一次性推出TWELVE PEAKS全部12个单元，面积从3657至4805平方尺不等，平均每尺售价127466元，最便宜的15号楼，总价也高达3.934亿元，每尺105441元。其中1号楼报价8.191亿元，每尺17.57万元，为12栋中报价最高的单元。这一价格或打破香港最贵豪宅“天比高”每尺13万元天价纪录，亦有望成为亚洲最贵的豪宅。

        据悉，这套最贵的1号楼为示范单元，使用面积4661平方房尺，附有4478平方尺大花园，以及私人泳池。如果以此价成交，这将成为全香港单价最高的住宅，同时也有可能成为亚洲最贵豪宅。

        TWELVE PEAKS绝大部分的单元都可以看到香港南区的海景。这个1号单元地处整个项目的最南边，而且地势上是12个单元中最高的，景观最开阔，花园面积也最大，因此价格最贵。

        新地副董事总经理雷霆称，开盘日期还没确定，短期内会公布销售计划。

        公开资料显示，TWELVE PEAKS为新地2006年底以总价18亿元，折合每平方英尺楼面地价4.2万元摘得加列山道12号地王。山顶加列山道12号占地面积7.91万平方英尺，容积率约0.593。

        TWELVE PEAKS也是新鸿基过去六年来在山顶区推出的重点超级豪宅项目。

        据悉，新鸿基提供了三项折扣优惠：150天即供可减3%；11.75%买家印花税优惠；8.5%从价印花税优惠，最高折扣达22.6%。当中1、6、10及12号屋为项目的示范单元，买家可获赠示范单元的家具等。

        由于两项印花税优惠要在买家缴税后才获回赠，所以项目的成交价最多只会扣减3%的即供优惠。以1号楼王为例，折后的成交价依然超过7.94亿元，每尺达17.04万元。

        值得指出的是，TWELVE PEAKS上月底曾经通过招标的方式出售两个单元，市场传当时有三份买家提交标书意图购买，不过最终开发商以出价不能反映物业价值为由，将招标的房屋收回。

        市场人士估计，由于上次招标时，开发商没有提供参考家，令潜在买家很难有参考，此次改为公布价格销售，让外界对售价有基本概念，有利于物业成交。

        香港山顶区豪宅一直创造不少高价记录，当前香港最贵的洋房为和TWELVE PEAKS同区的普乐道10号（即“天比高”），2011年以每尺价约13.3万元成交，总价8亿元，该单元的买家为影星周星驰。

        排名第二的为歌赋山道3号，实用尺价（即实用面积的单价，香港卖楼根据实用面积计算）12.6万元。排名第三的为白加道28号8号屋，实用尺价10.7万元。

        分析人士称，只要开发商不调整价格，TWELVE PEAKS1号楼如果顺利成交，香港的豪宅单价纪录将被改写。