楼盘“降价赔付”真的零风险吗？

        对于购房者来说，房价到底是降还是升是最关注的话题。

        自网络上出现南京一楼盘推出“降价赔付”的促销活动之后，备受人们关注。 通俗讲，“降价赔付”就是买到手的房子如果降价了，开发商全额退款。其实此类做法并不是第一次出现，但在整体楼市低迷的情况下，开发商此类做法还是引来关注。

        上述所说的南京楼盘是位于浦口高新区的新城香溢紫郡。8月11日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）致电新城香溢紫郡售楼处询问该事，工作人员称，“降价赔付”的活动只针对新认筹的客户，并且活动有效期至8月底。据介绍，该项目推出“一年内如果房价下降，买房人可以无理由退房，开发商还将补偿总房款8%的利息给买房人。”

        在各地政府分类调控以及部分城市房价下跌的情况下，购房者的观望情绪一直没有退去。楼盘降价，买家多有顾虑。买了怕降价，不买又怕涨。那么对于“降价赔付”的做法对于购房者来说真的是零风险的吗？

        有业内人士表示，这样的做法多为噱头，到时候如果房子都卖完了还怎么会降价。当开发商面临资金压力紧缺和市场风险的情况下，此类做法多为促销手段，好快速提升人气回笼资金。

        克而瑞上海机构研究总监薛建雄分析，对于开发商“降价赔付”的做法不能简单的认为是零风险的。他指出，如果这家开发商边上的楼盘降价了，或该楼盘其它不同产品降价，而购房者买的这个楼盘一直不降，表面看来虽然没什么损失，但实际上如果购房者去买周边楼盘，或该楼盘的其它产品，对于购房者也是有风险的。

        据澎湃新闻了解，此前一两个月也有房企推出“降价险”、 “降价赔付”的做法。

        据凤凰财经报道，珠江地产位于北京亦庄地区的“四季悦城”项目为潜在的购房者创造出一种“降价险”。“降价险”约定，购房者9成房款即可买房，保留余下10%作为保证金。而到约定的交房时间前四个月，如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开发商，如果降价了，由珠江人保代业主向开发商支付余款，参照标准则是相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源。

        而位于北京房山区的旭辉E天地项目，也推出了“降价可退房”、“年收益不到7%可退房”等促销手段。据新华网报道，6月24日，旭辉E天地销售人员表示，6月30日以前购房的客户，可以与开发商签订一份《无条件退房协议》，根据协议，如果两年之后项目未增值，业主均可以在交房前两个月内，向开发商提出无条件退房申请，开发商将全额退还客户购房时所交纳的房款。

        业内人士表示，上述“降价赔付”、“降价险”等做法多为开发商的营销手段。低迷的市场环境下，开发商的资金压力不容小觑，在房企融资难的情况下，房企自然想法吸引人气推动销售。