茅台再次跨界房地产：斥资22亿元打造海南度假村

        国内白酒龙头企业茅台集团第四个地产项目选址落户海南三亚海棠湾。

        据新华网消息，8月13日，茅台集团在三亚海棠湾为度假村项目举行了开工奠基仪式，海南旅游地产项目总投资额约22亿元。项目占地300余亩，建筑面积约10万平方米。这是茅台集团继贵阳商业地产项目之后在房地产行业的又一举措。

        据茅台集团开发该旅游地产项目的经理封树发对媒体透露，海南旅游地产项目主要是酒店以及饮食购物街的商业部分，酒店定位普通消费群体，跟三亚本地的五星级酒店形成差异化竞争。

        茅台集团最初以茅台镇原有三家私营酿酒作坊为基础逐渐发展起来，目前涉足的产业领域已不仅限于酒类行业，包括白酒、啤酒、葡萄酒、证劵、银行、保险、物业、科研、旅游、房地产开发等多元化领域。

        有公开资料显示，2012年8月，茅台集团以9.4亿元竞得三亚市海棠湾C6片区D—3—6地块，成交楼面价为11965元/平方米。

        目前茅台集团在全国共有三个地产项目。2014年年初，茅台集团在贵阳宣布跨界进军房地产，旗下首个商业项目正式亮相。该项目处于贵阳新区的茅台国际商务中心，总体量达到17.9万平方米，项目投资金额共计7亿元，是写字楼和酒店为一体的商业项目，项目前后分为一期和二期。

        但这并不是茅台集团首次进军房地产领域。位于北京的北环中心一期和二期（茅台大厦）也是茅台名下的资产，均为5A甲级高端写字楼。该大厦共32层，平均每层面积为1600平方米，其中4层供茅台公司员工办公，其他28层都做出租用，高层和低层每天每平方米的价格分别为11元和8元。如果按照8元计算，单就茅台大厦一个项目就能为茅台一年创造超亿元的营收。

        另外一个则是近日宣布奠基的海南国酒茅台度假村。和贵阳的商业项目类似，该项目主要是酒店和商业。茅台旅游地产项目所在的海棠湾区域，项目多，竞争激烈。根据克而瑞的 《中国旅游地产发展报告2013-2014》，截至2013年底，海南共有1096个旅游地产项目。2012年，三亚海棠湾的在建项目共计102个，计划总投资466亿元，这些酒店有在建项目也有已经营业的项目。如果没有特色，没有差异性，那么项目将很难在当地有更多的市场竞争力。

        从2012年起，茅台便开始在房地产领域活动。从2012年4月起，茅台集团在已有各地销售公司的基础之上，又宣布斥资数亿元陆续在全国30多个省市购置地产，建立集团旗下的直营公司。2013年11月，茅台集团又首次将房地产业务伸向海外，宣布斥资879万欧元（约合人民币7175.5万元）在法国巴黎购买房产，作为公司欧洲业务拓展机构。

        有分析人士称，茅台集团跨界进军房地产领域表明一点——其在寻找新的业绩增长点，茅台集团今年已经逐步进行企业的多元化战略布局，已涉足金融业、证券投资、科研、旅游等等多种行业。虽然商业地产在经济发达的城市有更强的吸引力和风险抵抗能力，但是如果配套措施跟不上，将面临一定风险。在国内房地产行业下行的阶段，茅台集团再次出手商业地产并非无风险之举。