FT：中国买家“回归理性”是房地产市场重大转变信号

        【编者按】

        中国人为什么喜欢买房？这个问题不仅让外国人无法理解，时下需要或将会买房的人似乎也不能给出明确的答案。但是谈及房价，大多数人都能给出一个回答，靠现在年轻人的工资买房几乎就是一个梦。不过随着房地产市场的降温，房价已经不再大幅上涨。《金融时报》近期的一篇文章，就关注了中国房地产开始调整，买房者“回归理性”的现象。

        原文编译如下，有删减：

        

        中国杭州某高级住宅楼盘的开发商为应对房产市场降温的影响，采取了降价措施。这也遭到了这一楼盘业主的抗议，文章指出，“开发商最终妥协，也许是逐渐意识到在中国房地产市场上轻松赚钱的日子已经结束。”

        “人们正在回归理性。”杭州该楼盘的销售经理陈雪梅（音译）说，“如果他们开始组建家庭，他们仍会买房。但是人们不再会因为想要赚一笔而买房。”

        文章放眼目前中国房产市场的状况称，“中国房地产市场多年的繁荣发展似乎趋于停滞”。而中国许多地方的房价开始下跌，销量减少，新楼盘也大幅减少。

        中国购房者在心态上发生了变化，开始从投资投机需求转向满足基本的住宿需求，这也导致中国的房地产市场的运作方式发生了意义深远的变化。

        “以前父母告诉他们的孩子：不要乱花钱，把钱省下来买房。在你买了房子之后，省下更多的钱再买套房。”瑞士信贷银行（Credit Suisse）的房地产分析师杜劲松（音译）说，“而现在甚至父母们也开始说：不要再买房了，房子不值钱了。我认为这是一个非常大的转变。”

        文章指出，2011年中国房产市场低迷，中央采取了包括降息在内的调控措施。而这次，“中央政府态度坚决”，让地方政府和房地产开发商制定自己的应对措施。这些措施包括降息、降低融资难度以及取消限购政策等。

        8月7日起，佛山正式放宽对于想要购买多套住房的人的限购政策，信用评级机构穆迪公司的分析师表示，这应该“释放一部分被压抑的住宅需求，缓解定价压力”。文章称，“今年年初实施住房限购政策的47个中国城市中，有34个放宽了政策，12个城市完全取消限购。”

        而从开发商角度来看，他们将房价降低，并为潜在买家推出了更多的优惠。有些开发商承诺如果房价下跌就会购回住房。而杭州某高级住宅楼盘的开发商甚至向来看房的人赠送名牌香水。

        文章称，各省市不同的扶持措施，已经有了一些明显的效果。尽管房价持续下跌，但交易量随着一些城市的政策放宽而有所增长。这为开发商带来了资金，也带来了一些重返市场的信心。

        不过文章也指出，有分析师表示，这些应对措施“还不足以把市场带回那些价格大幅上涨的令人兴奋的日子”，而“目前的库存过剩，至少需要一年才能消化”。

        渣打银行最近对内地开发商所做的一份调查，展现出了一片令人沮丧的景象，渣打银行称，中国房地产最惨淡的日子还在后头。

        对此，法国兴业银行（Societe Generale）的经济学家姚微（音译）表示赞同，“进一步放缓投资似乎仍然不可避免。”她在近期的一份报告中指出，“最可能的情况是，得益于全国范围内的政策放宽，成交数据在未来几个月内可能保持稳定，甚至提高”，但是进入复苏阶段的过程可能会有停顿。

        此外，文章还指出，除了人们回归理性之外，“许多人被影子银行系统提供的能获得较高回报的理财产品所吸引”，这也是与2011年房产市场低迷有所不同的另一个原因。