济南楼市成交坐“过山车”,从增幅188%到跌幅36%

澎湃新闻见习记者 李晓青

2014-08-26 10:50 来源:澎湃新闻

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自7月10日起取消楼市限购的济南,当地的商品住宅销售量曾在7月1日至20日期间环比上月增幅近188%,然而在一个多月后,济南的商品住宅销售来了一个“大跳水”。  东方IC 图

       松绑限购后的楼市成交量开始出现复苏迹象。
       8月1日-20日,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市(见附录)新建商品住宅成交面积约614万平方米,环比增长约10%。20个城市中,有14个城市成交环比上升。北京以约76%的增幅,成为成交量的环比增幅最大城市;济南的成交跌幅最大,约为36%。
       “限购令”取消后的济南楼市,并没能延续此前销售大增的势头。
        济南自7月10日起取消楼市限购,当地的商品住宅销售量曾在7月1日至20日期间环比增长近188%,居20个城市涨幅首位。然而,一个多月后,济南的商品住宅成交量却来了一个“大跳水”。
       根据上海易居房产研究院最新报告,8月1日—20日期间,济南的商品住宅成交量跌幅约为36%。
       业内人士分析,7月份的网签数量大增,可能是因为之前受限的购房者群体集中释放需求,因而导致成交反弹。但随着该群体的需求集中释放结束,整个成交继续反弹的力量在削弱。
       同策咨询研究部总监张宏伟对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,今年下半年以来,受银行信贷紧缩、房贷利率高企等因素的影响,市场总体低迷,随之而来的是房企资金面压力越来越大。而迫于资金面压力,“以价换量”也成为各家房企的共识。以自住为主的刚需楼盘只要有10%左右幅度的让利,就可以激活成交量。
       前述人士称,从目前已经放松楼市限购城市的总体成交情况来看,限购已经不能拉动楼市回暖。如果限贷放开,可能会对楼市的刺激作用更大。
       根据融360平台8月25日最新数据,目前济南市有15家银行提供房贷服务,其中浦发银行、恒丰银行和北京银行依然执行首套住房利率,其余银行首套房贷利率都高于基准利率。
       中原地产首席分析师张大伟称,楼市依然处于调整过程中,大部分城市已进入平稳期,增长空间有限,其中部分二三线城市增长过快,需求已被透支。在多地相继“放松限购”之后,个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策,虽然此现象目前并不普遍,且折扣力度不大,但其对市场预期的影响不容小视,信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。后续市场的走势依然依赖信贷的变化。
       
20 个典型城市
       北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、东莞和惠州。
       
责任编辑:李晓青澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 济南楼市,全国20城市,房贷
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