淘宝消费抵万科房款?你又被马云忽悠了

澎湃新闻记者 庄春晖 周祺瑾 实习生 张林峰

2014-08-25 23:07 来源:澎湃新闻

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淘宝在其宣传稿中表示,相比线下直接购房,此次活动可为消费者节约购房成本降低5%~10%。楼盘涉及面积之广、抵扣幅度之大,在万科乃至其他房产大鳄的线下活动中,都前所未有过。
 
       8月25日,淘宝网与万科联合宣布,凡淘宝用户在最近一年内的消费额,均可在万科全国12个城市的23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元。其中,上海的淘宝用户在享受所有优惠的基础上,可再减7万优惠。
       淘宝还豪言,针对全年消费不满5万元的用户,淘宝将直接发放5万房款补贴。据其预计,这一活动将使淘宝用户的购房成本最多节省10%。
       这一消息击中了网络的兴奋点,不过稍稍冷静后,就有业内人士提出质疑——同样力度的优惠及范围,在搜房、安居客等网络平台上早已有之,只是与淘宝房产的表述不同,“同样的料,淘宝更会炒作。”
       万科楼盘销售人员也告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),给予以上几家房产电商平台的均是相同折扣,且优惠不可叠加。
各平台的优惠相同
       淘宝称,消费者只需要登录淘宝房产页面或在楼盘现场扫码,就可查看2013年8月1日~2014年7月31日之间的淘宝消费总额,并在线领取最高不超过200万元的同等额度购房款,在万科旗下12所城市的23个楼盘里获得最高200万元的房款减免。所有淘宝购房款均可在万科购房的公开优惠基础上叠加使用。
       据介绍,淘宝房产此次的营销活动囊括了杭州、北京、上海、重庆、深圳等地的万科楼盘,总价跨度从40万元~5000万元不等,户型既有30平方米的单身公寓,也有300平方米的豪宅。此次活动中,以阿里总部所在地的杭州万科,优惠力度为最大,七贤郡、未来城、郡西以及公望等12家热门楼盘参与,一城超越营销中其它11个城市的楼盘总数。
       淘宝在其宣传稿中表示,相比线下直接购房,“此次活动可为消费者节约购房成本降低5%~10%。楼盘涉及面积之广、抵扣幅度之大,在万科乃至其他房产大鳄的线下活动中,都前所未有过。”
       但有业内人士对这一说法提出质疑:同样力度的优惠及范围,在搜房、安居客等网络平台上早已有之,只是与淘宝房产的表述不同,“同样的料,淘宝更会炒作。”
       澎湃新闻打开了淘宝、搜房与安居客的网站,以上海嘉定区的万科悦城为例,均价1.7万元/平方米。淘宝在其房源信息中直接标以一行小字“淘宝房产联手万科享额外最高7万优惠”;而搜房、安居客上则是以页面中栏广告展示“3万抵10万限时特惠”——3万指的的预付定金,但如此计算下来,也是优惠7万元。
       澎湃新闻记者致电上海万科楼盘的一名销售人员,对方介绍,“悦城在公开市场总共就拿出了7、8套房,给淘宝销售的是平层,给搜房和安居客的是复式。都是优惠7万,力度是一样的。而且万科在其它城市的销售优惠给各家的也差不多,5万左右。”该销售人员还解释,以上房产电商平台都是万科的重要客户,公司不会偏袒也不会得罪。她强调,给予以上各平台的优惠不可叠加。
       此外,前述业内人士还特别对淘宝“最高抵扣200万元”提出了另一面看法。以万科杭州的郡西和公望打折为例,淘宝宣传称,这两处楼盘最高可一次性抵扣200万元和100万元,但人士提出,“郡西和公望都是豪宅,单套千万以上,优惠百万也都是10%的正常折扣。在其它房产中介那里,买上亿的房子给优惠300万也很常见。”
上海万科优惠幅度还会加大
       “我认为,淘宝的营销更多是噱头。跟万科的活动声势搞起来,打造一个经典案例,方便以后再和其它房产商合作。”前述业内人士表示,“但最终,这些房产电商平台的模式还是一样的,就是按效果付费。房产商又不是傻子,平台卖一套房子算一套,分走一点提成。”
       淘宝8月25日援引国家统计局公布的楼市数据称,2014年全国前7个月商品房销售面积同比下降7.6%,降幅比1—6月份扩大1.6个百分点。商品房销售额下降8.2%,降幅比1—6月份扩大1.5个百分点。商品房销售面积和销售额再次出现“双降”的局面。与此同时,美国三大信用评级公司之一的穆迪投资者服务公司预测,中国房地产市场的放缓将比2008年和2011年的两轮下跌周期持续时间更长。
       对此,前述业内人士表示认同,“去年至今,房产确实在降温。小一点的开发商资金周转困难,还剩几套、巴不得赶紧卖了脱手。但开发商很忌讳说降价,这样会得罪前一批的购房者,只好变着法子搞促销。就像万科,昨天跟安居客合作为庆祝集团30周年卖掉一批房,今天跟淘宝合作做消费额抵房款购房,这个周末据说还要庆祝上海万科24周年,再有一轮大优惠呢。”
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 淘宝,万科,降价
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