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万科牵手中国首富马云,要建“未来小区”

澎湃新闻记者 周祺瑾
2014-09-23 17:58
来源:澎湃新闻
地产界 >
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万科集团总裁郁亮(左)与马云(右)。 CFP 资料

        万科,马云,阿里巴巴,你会想到什么?外星人,住宅?你没有看错,万科和新首富马云旗下阿里宣布合作,这一次,他们要造“未来小区”。很有太空感有木有?

        9月23日,阿里云与万科宣布,双方将应用云计算、物联网和大数据技术,打造国内首批联网的小区。“未来小区”的人、物、智能设备将互联互通、联动控制,变得越来越“聪明和富有人情味”。

        阿里云将提供底层云计算平台与大数据方面的支持。作为首个合作项目,万科将把在48个城市运行的设备远程监控管理系统(简称EBA),部署至阿里云计算平台。该系统已实现小区的供电、供水、消防、电梯、空调等设备,运行数据和状态远程监控的可视化管理,同时融入物业管理功能。

        阿里云计算副总裁喻思成说,云计算的普及为小区往智能化方向发展提供了可能。终端设备和物联网的特点是小尺寸和大数据,在小区里部署大量传感器,伴随物联网而生的是新的数据大爆炸。不同企业在云计算平台上将碰撞出更多的创新服务。比如万科通过和中国气象局合作,为居民提供定制化的气象服务,通过和美的合作,实现未来家电和未来小区的对接。

        事实上,万科曾在上海张江开发的翡翠公园,首次提出智慧社区的概念,即通过互联网的全覆盖,住户可以在社区内通过一卡通,实现诸多消费,比如快捷支付、市区商业预约等。一卡通采用智能入户终端,远程控制。

        有分析人士认为,在住宅产品雷同度集中的当下,万科此举是希望通过互联网的渠道,展开产品的差异化竞争。

        2013年万科总裁郁亮先后率队考察阿里和腾讯,称要用互联网思维改造万科。与之相伴的是,万科宣布从传统的地产商转型为城市配套商。不少业内人士分析,万科希望借互联网的大数据,来提升商业配套的精准性。

        万科宣布跨界互联网至今,先后和百度、阿里、腾讯、平安等展开合作,但是这些跨界并没有出现在战略层面,而是更多地被运用到营销层面。

        9月15日,万科和平安推出 “平安万科购房宝”启动线上线下预约,该产品针对万科旗下的万客会会员发行,产品起投价格5万元,期限从3个月到1年不等。 “平安万科购房宝”的收益分为两大部分:一部分为预期现金收益,约6.5%/年;另一部分为积分收益,收益率3-5%/年。据万科方面介绍,积分收益是根据投资人的购买额度、购买期限等综合计算的积分,这部分积分在客户购买房子的时候,可以抵扣相应的现金。

        投资人要先加入万科会,才能购买 “平安万科购房宝”。这实际上是拓宽营销渠道之举。当然,该产品可视为此前和腾讯合作的升级。今年8月,万科和腾讯推出了首款地产互联网金融产品——万科理财通。再往前,万科还和马云的淘宝合作,推出淘宝账单可抵万科房款。当时就有人分析,这是万科对淘宝用户做的一次营销。

        分析人士指出,万科和互联网的这几次跨界合作,实则是一场营销层面的渠道创新。万科和互联网的合作,全部都是各个子公司操刀,集团层面和互联网的跨界尚未出现。

        有接近万科的人士表示,万科的跨界遇到许多瓶颈。比如通过互联网金融平台“众筹“,由于政府对于众筹资金投入房地产项目监管重重,目前这一步很难有所突破。

        有不愿具名的开发商坦言,未来十年,房地产企业不再可能复制过去十年的高速发展,房企从此前的被动转型,过度到积极创新。互联网是一个渠道,通过互联网思维,房企可以拓宽传统的营销、融资渠道,掌握客户的消费行为模式,从而发现更多的商机,但是这个探索和实践的过程很长,万科只是开了一个头,怎么继续,是一个长期探索创新的过程。

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