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青岛取消“限贷”:出售唯一住房再买按首套房贷认定
9月23日,青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》(青土资房发[2014]495号),明确取消限贷政策。
这份文件由青岛市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、市住房公积金管理中心、市地方税务局、市规划局联合发布。
文件指出,对居民家庭 (成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)购买首套住房在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠。出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。
据《青岛早报》分析,此前各金融机构的信贷政策规定,个人名下唯一住房有贷款,即便贷款还清卖掉后再买一套房,也算作二套房贷,要执行二套房贷的首付款比例及利率标准。如今《意见》指出,唯一住房出售后且还清贷款,再购房按首套房贷认定,这无疑是给“限贷”松绑。文件开头的发布单位中“中国人民银行青岛市中心支行”赫然在列,说明此发布口径已获得金融系统的认可。
此前金融系统也传出了限贷取消的消息。9月22日下午,市场出现传闻称四大行将出台新政:只要房贷余额还清,都算首套房。消息还称,上周五央行召集各大行开会透露了放松限贷的想法,目前还在吹风阶段,预计该政策将会很快出台。9月23日,人民网发布报道称,四大行均表示目前尚未有明确信息发布。
截至2014年9月1日,青岛限购松绑已满月。据青岛搜房网数据监控中心统计,8月青岛新建商品房共成交10545套,总成交面积1053844平方米,比7月份上涨34%。这是进入2014年以来,青岛新房成交量首次突破万套大关。根据青岛锐理数据,8月青岛住宅成交总量为9028套,比7月份上涨42.4%,成交面积为926809.18平方米,比7月份增长41.2%。在价格方面,青岛市8月份住宅均价为8512元/㎡,相比上个月的8299元/㎡,上涨2.6%。
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