重庆协信地产7折抛售上海办公楼，董事长曾卷入华润宋林案

虹桥协信中心系2012年协信作为进军上海的首个项目，此番出售的单价为2.8万/平方米，远低于周边在售项目。  新浪微博@上海虹桥CBD 图

        近期，平安信托发布的一期信托计划显示，信托计划将设立不超过5个SPV公司，全部以资产转让的方式分别收购虹桥协信中心项目南区5栋写字楼；募集资金不超过14.39亿元，信托期限为5年。

        虹桥协信中心系2012年重庆开发商协信地产控股有限公司（下称“协信地产”）作为进军上海的首个项目，此番出售的单价为2.8万/平方米，远低于周边在售项目。协信董事长吴旭卷入华润宋林案，加上赴港上市遇阻，高负债急速扩张，凡此种种被视作协信不得不加速套现的原因。

曾为公司进上海战略地标

        此次平安信托募集的资金，用于收购地处虹桥商务区核心区的虹桥协信中心南地块的5栋独栋写字楼。这5栋楼分别为2/3/5/6/8号楼，均为写字楼带小面积底商，办公部分总地上面积为45,262平方米；商铺面积为2,244平方米，总地上面积为47,506平方米；收购价格为28000元/平方米。按照单价计算，平安此次收购总价为13.3亿元。

        虹桥协信中心项目总建筑面积221,926平方米（含6万平米星光系地下商业），项目分为南、北两个地块。其中北地块为总建面2.98万平米的花瓣楼。南地块由9栋办公楼及地下商业组成，地上总建面为10.19万平米。

        目前3#、5#、8#楼已于2014年5月完成主体结构封顶。 2#、6#楼预计于2014年11月底封顶。项目整体预计于2015年12月30日完成竣工备案，预计在2016年2月前进行精装修交付。

        协信地产官网显示，协信控股集团创建于1994年6月，总部设于重庆，是一家以房地产开发为主导产业的大型企业集团。

        协信虹桥项目系2012年，协信以底价13.0664亿元摘得，折合楼板价11482元/平方米。这一项目当时被认为是协信地产进入上海的标志。

售价仅为市场价7折

        仲量联行提供数据显示，大虹桥核心区域目前销售型物业售价在30,000-40,000元每平方米，这意味着协信的出售价格大大低于市场价格。

        有分析人士表示，协信这个项目的拿地成本加上建安、税收和利息等成本，成本预计超过2.2万/平方米，此番出售几乎是微利润，可以看出，此单交易出售套利的意愿很强。

        上述人士称，协信此前高负债扩张，而赴港上市对接资本市场道路又受阻，导致其资金链紧张，加上房地产市场整体低迷，融资成本上升，这无疑加大了其销售回款压力。除了上市失利，今年5月，经济观察网又爆出协信地产董事长吴旭疑因卷入华润相关案件而被纪检部门带走调查的消息。

        据透露，截至8月底，2014年协信销售额为68.2亿元。

        此前有媒体报道称， 2012年协信完成销售业绩90多亿元，2013年完成200亿元销售目标，而2014年和2015年的销售目标分别拟定为350亿元和500亿元。

        协信相关负责人表示，销售目标会波动，实际销售目标没那么高。该人士表示，资金压力是中小房企普遍存在的情况，卖项目是商业行为，虽然单价不高，但是因为是大宗交易，回笼资金速度快。他表示，剩余的六栋项目，不排除继续出售的可能。