携程30.5亿在虹桥买了潘石屹的楼！总部明年搬过去！

        老潘今年过得挺开心的。

        生意好啊！

        看看！今年3月份，SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹就做了一个大单，出手就是52.32亿，把上海静安广场和海伦广场打包卖给金融街（000402.SZ）了。这价格赤果果地惊呆了上海大宗交易市场的各位亲们，只有纷纷给京城少爷金融街竖起大拇指，有钱是少爷真有钱。

        9月29日，在纳斯达克上市的携程说要买老潘的楼，十分霸气地，约30.5亿人民币收购了凌空SOHO约一半面积，100167平方米。

        澎湃新闻计算，单价3.04万元/平方米。

        你要问贵还是便宜？澎湃新闻用事实说话，整个虹桥目前资产价值最高交易也最频繁的就是虹桥商务区，也就是所谓的大虹桥板块。就在9月初，平安以2.8万元/平方米单价收了协信地产手中持有的5幢写字楼，这是在大虹桥！就在上周，上实城开以约35.5亿人民币收购世贸商城，单价约1.7万多元/平方米，这是在老虹桥（虹桥经济技术开发区）。

        更不要说临空的写字楼从未卖过3万单价。一位五大行写字楼部高管对澎湃新闻表示，老潘这个价格卖得挺好的。临空那边目前写字楼资产价格卖到2.5万元/平方米已经不错，均价更低。“今年写字楼交易市场没有去年那么活跃，外资更是如此。”

        另一位写字楼租赁人士告诉澎湃新闻，虹桥临空的甲级写字楼租金是4元/平方米/天，而2008年，SOHO买这块地花了15亿，如今卖了一半还差点的面积，就回来了30个亿了。

        携程重金买，明眼人都能看出来总部要搬过去了。

        携程方面告诉澎湃新闻，携程总部核心业务部门都会搬到凌空SOHO，预计2015年4月搬。原来位于福泉路的总部大楼携程网络技术大楼届时将出租，“凌空SOHO我们买了10万多平方米，可以容纳1.2万个人，现在的总部大楼只能容纳5000多个人。我们的业务发展很快，不断在扩张。凌空SOHO我们购买的面积是现有总部大楼的2倍以上。“

        截至2014年2季度末，携程的现金流有108亿元人民币。除凌空SOHO大半个楼以外，携程在上海还有3个写字楼，加上成都北京南通各持有一个写字楼，携程在全国的写字楼持有总面积为28万平方米。

        顺便提一句，凌空SOHO是世界著名建筑设计师扎哈•哈迪德(Zaha Hadid)在上海的处女秀。了解SOHO的人都知道，潘石屹和张欣非常喜欢扎哈，那种现代简洁霸气外露的设计感。大家都认为，扎哈也给凌空SOHO带来了溢价的空间。北京银河SOHO也是由扎哈设计。

        凌空SOHO卖了近一半以后，还剩12.8万平方米，包括10万多平方米办公及2.5万平方米商业物业，将于2014年四季度竣工。

        老潘以前说凌空是不卖的，投资持有型物业啊。可见，不卖只是没有合适的买家。

        SOHO还是很有钱啊，2014年二季度末，SOHO账上还有153亿元人民币，净资产负债率降低到15%，但老潘在上海一年没买过任何项目了。

        2011年那会儿，SOHO可是花了154亿人民币一口气在上海买了7个项目。现在，SOHO在上海的所有项目只剩下9个了，只剩一半的凌空SOHO、SOHO天山广场、SOHO中山广场、虹口SOHO、SOHO世纪广场、古北5-2地块、SOHO复兴广场、外滩SOHO以及官司至今未结的外滩8-1地块。

        有意思的是，老潘2012年说要转型做持有。2014年上半年，公司租金收入达到1.64亿元人民币，同比上升84%。