国有大行集体表态执行房贷新政，优惠利率因人而异

        首套房贷认定标准松绑后，国有大行们纷纷表态，开始执行购买二套房“认贷不认房”这一新政，其中建行还首家出台了较为详细的执行细则。

        9月30日，央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称《通知》），对首套房的认定进行松绑。《通知》称，“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。”  该政策被解读为购买二套房“认贷不认房”。此前，各家银行自2010年5月起，一直执行的是“既认房又认贷”。

建行：购二套非普通住房亦可享受首套房贷政策

        建设银行10月9日在官网发布的细则明确，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

        在利率方面，建行则重申，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付付款比例为30%，贷款利率下限位贷款基准利率的0.7倍。不过，建行也强调，将“具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定”。

        其中还值得注意的一点是，相对央行文件，建行在关于购买二套房中的表述为住房，未强调是普通住房，较央行政策更为宽松，且惠及面更广，这或意味着购买二套非普通住房或也可参照首套房贷政策。

        至于如何执行或需要分行层面出台操作细则。对此，建行上海市分行9日表示，房贷细则“正在拟定中”，符合央行和银监会政策的房贷可按要求进行预受理，最终受理审批以正式文件为准。

        目前，普通住房标准由各省自定。上海现行标准为：单套建筑面积在140平方米以下、内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 

“7折利率料罕见”

        除了建行，工商银行、农业银行也已相继表态将执行新政，股份制银行中的招商银行亦表态已单独拨出房贷额度。

        此外，尽管各家银行的相关细则尚未落地，但一些没有表态的银行却率先进入实际操作阶段，在实际操作中按照“认贷不认房”这一要求来执行。

        不过，尽管部分银行已经开始执行新政，但在购房者同样关心的贷款利率方面，优惠仍然难觅。

        澎湃新闻记者10月9日以购房者身份致电上海银行静安支行，该行相关业务人员称，目前申请人名下没有贷款的，不管有没有房，都可以按首套房来计。

        “但由于执行细则还没有出，现在申请，利率按照基准来算。如果审批不通过的话，可能利率还要上浮。”上述业务人员表示。

        “还没有（收到）具体细则，目前还是按照原有政策执行，如何个人征信没有问题，目前认定为首套房，还是执行基准利率。”交行上海一支行客户经理表示。

        “即使细则出来，利率方面也不会有大幅优惠。“上海银行浦东分行一位房贷相关人士更是表示，7折利率估计只有很少的人才能拿到。

        此外， 在信贷新政的刺激下，澎湃新闻从上海多家开发商和房产中介了解到，尽管细则未出台，但基本确认了央行的政策基调，受此影响，10月以来一手市场成交量较9月出现强劲增长，不少楼盘纷纷收窄此前的折扣或酝酿涨价，二手市场房东大多取消议价空间甚至开始跳价，成交量较9月有所上升，但由于银行细则未出，政策尚未最终落地，一些客户仍在观望。

部分银行关于房贷政策表态：

        招商银行：从10月8日起开始实施首套房新政，在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度。利率方面将按照央行房贷新政的要求在定价方面进一步支持居民购房贷款需求，具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。
        农业银行：在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。
        工商银行：关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。目前，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

        建设银行：积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。优化业务流程，提高服务效率，合理配置资源，优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。

对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。