三部门公积金新政刺激楼市：担保费取消，提高贷款额度

据新华社新华视点微博消息，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

        住建部、财政部、人民银行10月10日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》），就发展公积金个人住房贷款业务提出九方面要求：合理确定贷款条件、适当提高首套贷款额度、推进异地贷款业务、设区城市统筹使用资金、盘活存量贷款资产、降低贷款中间费用、优化贷款办理流程、提高贷款服务效率、加强考核和检查。

取消公积金个人房贷相关多项收费

        取消公积金贷款相关收费一直备受关注。此次《通知》明确，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

        值得注意的是，早在今年8月22日，住房城乡建设部发布的《关于开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》就提到将降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。

        申请住房公积金贷款主要涉及二笔费用，分别是评估费和担保服务费。其中很大一笔费用就是担保费用。

        根据《住房公积金管理条例》，申请住房公积金贷款必须提供担保，可选择两个自然人担保，或者选择住房公积金管理中心认可的担保公司担保。而在实际操作过程中，大部分人都会选择由担保公司进行担保，这就产生了担保费用。举例来说，按照借款人贷款30万元、贷款期限30年来算，需要缴纳的担保费超过4000元。

        业内人士普遍表示，虽然只是省了部分费用，但是将利好购房者的积极入市。从这个角度看，这样一个制度改革，吻合了目前中央简政放权的执政思路，也体现了楼市调控政策更趋务实的一面。

        上海住房置业担保有限公司的一位相关负责人表示，上述三部门取消住房公积金个人住房贷款多项收费的做法，主要是想提振楼市。该负责人表示，现阶段相关费用还是收取的，不会马上暂停。

适当提高首套自住住房贷款额度

        除了取消公积金个人房贷相关多项收费，上述《通知》亦提出，个贷率在85%以下的设区城市要根据实际适当提高首套自住住房贷款额度。对于贷款对象，通知中明确为，购买首套自住住房或第二套改善型普通自住房的缴存职工。

        10月13日，武汉市住房公积金贷款再出新政，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭买第2套房，公积金首付可三成。

        此外，有媒体消息称，天津也将推出住房公积金提前还款的新政策，即在提前偿还住房公积金组合贷款时，市民可自主选择先行偿还公积金部分或商贷部分，不再要求按比例偿还。

        另有专业财经媒体近期称，住建部已经开始在内部研讨住房公积金及其住房公积金贷款异地提取、使用的有关问题，尽管并未列入相关政策议程，但却是住建部首次在内部论及住房公积金及其贷款的异地使用问题。目前，湖北、安徽两省已经开展了在省内异地使用住房公积金的尝试。

        此次《通知》还提到，连续足额缴存6个月（含）方可贷款的时间条件可以算上异地缴存时间；就业地缴存公积金的职工在户籍地购房可贷公积金。

        针对住房公积金的属地化缴存和管理的模式，住建部总经济师冯俊8月份表示，目前住房公积金相对封闭的地域特征并不利于住房公积金缴存人的权利保护和就业特征的变化，应当使住房公积金缴存人在某地购置住房时，可以利用在不同地区缴存的住房公积金。