开发商涨价是真的！金地集团正酝酿华东区楼盘集体调价

        接连的利好政策，使得一些开发商开始酝酿涨价。 

        近日，网上出现一份金地集团内部的公司文件，这份发给金地集团宁波地产公司的“关于集团明星项目统一上调价格的通知”称，因受近期限贷限购放开、二套首付比例下调、按揭利率折扣加大，尤其是11月21日央行降息影响，各地项目多呈热销态势，为抓住此次窗口期，集团决定对二三线以上城市明星项目将实行统一上调价格的战略调整。该通知要求本周五前完成相应价格上调方案，随时等待集团统一部署实施。 

        

        金地集团相关媒介负责人向澎湃新闻（www.thepaper.cn）否认了这份文件的真实性：“集团对各分公司的运营、定价是有要求的，但不会通过发文件的方式来要求、干预各项目的定价，各分公司的定价都是随行就市的。目前总体大幅加价的大气候是不具备的。” 

        “网上传的文件我看到了，没有这份文件，但涨价的事情是真的。”金地集团宁波分公司相关负责人说，他们近期对新外滩1号项目进行了涨价，幅度在500元/平方米，“这个项目之前降过价，现在只是重新涨回来。”

        该负责人说，新外滩1号去年年底开盘，开盘时的价格在1.7万元/平方米，后来一度跌到1.5万元/平方米，由于价格跌得到位，销量还是不错的。“之前宁波的楼市一直很惨，大家卖出来的价格都不赚钱，现在市场刚刚回暖，我们也开始稍微追求点利润。”该负责人说，近期宁波各楼盘价格都在回调，像万科的项目涨幅在3%-5%，“主要原因是前期跌价太多，现在只是回涨一点。” 

        金地集团华东区相关高管则表示，由于接连有利好政策出来，他们华东区已经在酝酿各项目的涨价，“正在做方案，具体内容不方便透露。”

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解到，此前已经有开发商对楼盘进行小幅调价。上海某小型开发商表示，虽然他们今年的销售任务还没完成，估计也难以完成，但他们还是对剩余在售房源逐步进行加价，“今年的销售指标定得比较高，但从实际完成的情况看，具体的数额还是可以的。同时我们判断，一线城市限购、限贷政策总体走势是在放宽，信贷政策也在放宽，预计明年还会有降息的可能。此外，土地市场也一直在涨价，所以现在我们在不影响销售的情况下，每卖掉一定的量，就加点价，每次的加价幅度在300-500元/平方米，为明年的市场行情做准备。”

        但大部分开发商对涨价还是保持谨慎。某外资房企总经理表示，目前市场刚刚回暖，大多数开发商为完成全年销售任务，仍然是以跑量为主，对涨价一事尚没有形成全面共识，全面涨价年内不一定会出现，当然不同开发商根据自身不同情况，有一些准备涨一些，有一些还在观望，有一些甚至还会跌一点，“目前大部分开发商的定价还是比较平的，在销售任务没有完成，仍然处于去库存的情况下，不会涨价。” 

        上海某房企相关销售负责人表示，目前他们的项目主要在上海和南京、西安、泰州等二三线城市，除了上海的项目销售较好，其他二三线城市的项目都卖得不好，预计这些城市的项目年内不会涨价，而上海的项目目前剩余房源不多，都是大户型房源，预计会等春节后拿新预售证时，每平方米会涨价2000-3000元，“现在还不是涨价的时候，市场还并不扎实，还需要观察。”