杭州房企首次大规模拍卖现房去库存，起拍价接近均价5折

        2月3日，杭州萧山区最大的房企绿都集团官方网站发布《关于金域兰庭尾房清盘拍卖通知》，称将委托拍卖公司对旗下绿都·金域兰庭小区剩余的72套精装修住宅和3套沿街商铺现房进行拍卖，起拍价分别为4000元/平方米和6000元/平方米。澎湃新闻（www.thepaper.cn）发现，绿都·金域兰庭小区2011年开始销售，有房源1300多套，杭州透明售房网数据显示，该项目累计均价在8500元/平方米左右。

        澎湃新闻检索发现，由开发商直接委托拍卖公司拍卖如此大规模现房，在杭州房地产市场尚属首次。而4000元/平方米的精装修住宅起拍价，接近现均价的一半。

        负责此次拍卖的浙江永盛拍卖有限公司公告显示，在75套拍卖房源中，住宅面积43.91平方米（4套）、89.16平方米（1套）、125-129平方米（67套），商铺面积分别为242.14平方米、207.57平方米、127.05平方米；拍卖的住宅均为精装修房，不设拍卖保留价，买受人无须支付拍卖佣金，符合条件的竞买人均可办理银行按揭贷款，也就是说购房者有低价“捡漏”的可能。

        近年，绿都集团在杭州萧山地区的销售上表现不俗，除金域兰庭外，目前在售的地产项目还有湖滨花园、南江壹号、御景蓝湾、四季华庭等。2014年，绿都·金域兰庭全年单盘销售564套，位居萧山第3；绿都·御景蓝湾以1434套和132281.88平方米的成绩，夺得2014年杭州楼市单盘签约套数和签约面积双料冠军。但不难看出，高成交量是通过低价才实现的。2011年，绿都·金域兰庭首开，当时的成交均价一度高达11000元/平方米，但在2012年8月却骤然降价，起价7350元/平方米，此举还一度引发业主抗议维权。目前，该项目均价维持在8500元/平方米左右。

        绿都控股集团董事长邵法平此前在接受杭州透明售房网采访时表示，在当前房地产市场低迷的情况下，公司将通过快速销售、回笼资金、降低公司负债率来实现战略目的，在面对竞争的时候选择优先出牌，在供应量没有完全冲上来之前，把库存降下来，占据先机。杭州楼市进入2015年，开年第1个月成交惨淡，比去年12月缩减了4成，由于供应量依然高于成交量，致使库存依旧高位运行。截至2015年1月31日，杭州市区新建商品房可售154222套，创历史新高。其中主城区73127套，余杭区57377套，萧山区23718套，市场主基调仍然是去库存化。

        此次拍卖在某种程度上被业内人士解读为变相降价，也引发了人们对绿都集团现状的“猜测”。绿都集团营销总监骆承武在接受《今日早报》采访时表示，这只是一种营销手段，金域兰庭目前剩余的房源不多，这次只是想集中一次清盘。

        “这就是高库存背景下的一种营销手段。绿都集团的资金方面应该不会有问题，但要走销量就要采取非常营销手段。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚5日向澎湃新闻表示。