春节假期拉低2月房价，再度降息将使一线城市“暖上加暖”

        受春节假期影响，楼市进入传统淡季，2月房价呈现下跌态势。

        据中国指数研究院3月1日发布的百城房价指数显示，2月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%，同比下跌3.84%。

        上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，2月份百城房价指数出现一个回落，符合目前房企的营销节奏和营销策略。这并非指房企在项目定价上一直会比较“弱势”，实际上随着降息政策的出台，3月份房价势必呈现上升态势，尤其对于一些重点城市而言，已经开始酝酿涨价。

61个城市环比下跌

        2015年首月，随着楼市预期不断转好，百城房价告别了8连跌，但进入2月，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降。

        中指院数据显示，2015年2月，100个样本城市中，有39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。与上月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少了5个。

        四个一线城市中，北京和广州环比分别下跌了0.47%和0.10%，上海和深圳则分别上涨了0.05%和0.18%。对此，中国指数研究院分析，2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点，楼市整体出现波动。

        同比（与上年同期相比）来看，2月数据已连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大。数据显示，2015年2月，百城住宅价格同比2014年2月下跌3.84%，跌幅较上月扩大0.75个百分点。100个城市中，有13个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少5个。其中，厦门、保定涨幅在10%以上；石家庄、衡水等8个城市涨幅介于1%-5%之间；上海、哈尔滨、深圳涨幅在1%以内。

        虽然房价数据出现下行态势，但近期楼市利好政策频出。中国指数研究院认为，节前央行宣布降低存款准备金率，该政策的出台将优化资金环境，降低融资成本，有效改善市场预期，维持企业信心平稳。2月28日，央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这一政策无疑会为接下来的“楼市小阳春”增添一丝动力。

上海房价仍处高位

        从中指院数据来看，无论是环比还是同比，上海的房价仍延续上涨态势。数据显示，2015年2月，上海住宅均价32295元/平方米，环比上涨0.05%；同比上涨0.85%。

        可以看到，上海房价一直表现坚挺。2月份上海的成交量维持在40万平方米，但成交均价仍处高位。据德佑地产市场研究部监控数据显示，2月1日-27日，全市商品住宅的成交量为38.8万平方，较1月（环比）相比下跌48.7%，几乎出现腰斩的局面，与去年2月（同比）相比下跌7.2%；成交均价为29011元/平方米，与1月相比上涨1.2%，与去年2月相比上涨13.5%。

        德佑地产数据显示，各价格段的成交占比变化并不明显，基本与上个月保持一致，仅有单价在2.5-3.0万元/平方米之间的商品住宅的成交量出现了明显上升，其中其成交量为5.0万平方米，占比12.9%，较1月份上涨3个百分点，而其余价格段的成交占比变化并不明显。

        德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，2月由于春节的影响，是传统的楼市淡季，2月商品住宅的成交量历来也位于一年的最低谷，但预计三月份开始成交量会出现明显上涨。

        严跃进称，3月份央行再次降息，购房者按揭贷款成本下降，市场成交将趋于活跃。同时房企融资成本也将小幅下调，这都会促使其主动调整定价策略。尤其对于扮演领头羊的一线城市和热点二线城市而言，房价上涨态势将趋于明显。

        中国指数研究院认为，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。各种“微放松”政策组合效应将持续显现，楼市“小阳春”或将如期而至。