春节假期拉低2月房价,再度降息将使一线城市“暖上加暖”

澎湃新闻记者 计思敏

2015-03-01 09:15 来源:澎湃新闻

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央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,给身处寒冬中的楼市加了一把柴。 张新燕 澎湃资料
       受春节假期影响,楼市进入传统淡季,2月房价呈现下跌态势。
       据中国指数研究院3月1日发布的百城房价指数显示,2月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米,环比小幅下跌0.24%,同比下跌3.84%。
       上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,2月份百城房价指数出现一个回落,符合目前房企的营销节奏和营销策略。这并非指房企在项目定价上一直会比较“弱势”,实际上随着降息政策的出台,3月份房价势必呈现上升态势,尤其对于一些重点城市而言,已经开始酝酿涨价。
61个城市环比下跌
       2015年首月,随着楼市预期不断转好,百城房价告别了8连跌,但进入2月,受春节假期影响,楼市进入传统淡季,供需均表现平淡,百城住宅均价整体稳中略降。
       中指院数据显示,2015年2月,100个样本城市中,有39个城市环比上涨,61个城市环比下跌。与上月相比,2月价格环比上涨的城市数量减少了5个。
       四个一线城市中,北京和广州环比分别下跌了0.47%和0.10%,上海和深圳则分别上涨了0.05%和0.18%。对此,中国指数研究院分析,2月正逢春节假期,企业新盘推广和价格调整处于全年低点,楼市整体出现波动。
       同比(与上年同期相比)来看,2月数据已连续第五个月下跌,且跌幅持续扩大。数据显示,2015年2月,百城住宅价格同比2014年2月下跌3.84%,跌幅较上月扩大0.75个百分点。100个城市中,有13个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少5个。其中,厦门、保定涨幅在10%以上;石家庄、衡水等8个城市涨幅介于1%-5%之间;上海、哈尔滨、深圳涨幅在1%以内。
       虽然房价数据出现下行态势,但近期楼市利好政策频出。中国指数研究院认为,节前央行宣布降低存款准备金率,该政策的出台将优化资金环境,降低融资成本,有效改善市场预期,维持企业信心平稳。2月28日,央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这一政策无疑会为接下来的“楼市小阳春”增添一丝动力。
上海房价仍处高位
       从中指院数据来看,无论是环比还是同比,上海的房价仍延续上涨态势。数据显示,2015年2月,上海住宅均价32295元/平方米,环比上涨0.05%;同比上涨0.85%。
       可以看到,上海房价一直表现坚挺。2月份上海的成交量维持在40万平方米,但成交均价仍处高位。据德佑地产市场研究部监控数据显示,2月1日-27日,全市商品住宅的成交量为38.8万平方,较1月(环比)相比下跌48.7%,几乎出现腰斩的局面,与去年2月(同比)相比下跌7.2%;成交均价为29011元/平方米,与1月相比上涨1.2%,与去年2月相比上涨13.5%。
       德佑地产数据显示,各价格段的成交占比变化并不明显,基本与上个月保持一致,仅有单价在2.5-3.0万元/平方米之间的商品住宅的成交量出现了明显上升,其中其成交量为5.0万平方米,占比12.9%,较1月份上涨3个百分点,而其余价格段的成交占比变化并不明显。
       德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,2月由于春节的影响,是传统的楼市淡季,2月商品住宅的成交量历来也位于一年的最低谷,但预计三月份开始成交量会出现明显上涨。
       严跃进称,3月份央行再次降息,购房者按揭贷款成本下降,市场成交将趋于活跃。同时房企融资成本也将小幅下调,这都会促使其主动调整定价策略。尤其对于扮演领头羊的一线城市和热点二线城市而言,房价上涨态势将趋于明显。
       中国指数研究院认为,在经历去年的调整期后,随着各项利好政策叠加,市场各方预期企稳。各种“微放松”政策组合效应将持续显现,楼市“小阳春”或将如期而至。
       
责任编辑:赵刘记澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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