政协委员张泓铭：不能因经济指标压力，匆忙松绑楼市政策救火

        “不要因为完不成当年的经济指标，就把房地产当作工具来救火，急急忙忙出台宽松的楼市措施。”

        3月8日，在全国政协十二届三次会议第二次全体会议做大会发言时，在沪全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭认为，彻底取消一线城市的限购措施并未到时候。

        此前，张泓铭向澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者表示，随着房地产也进入新常态，应着重鼓励自住需求。

        他认为，目前政府在这方面鼓励措施是不够的，对首次购房者不仅要给予贷款成数和利率优惠，还可以采取减免税收和规费等，但不能主张财政直接给购房现金补贴。

        张泓铭表示，从2013年第四季度到2014年春，国内外盛传2014年中国房地产市场“崩盘说”，但从2014年全年来看，中国楼市表现虽有所疲软，但离“崩盘说”相去甚远。而房地产市场的总体表现是由国民经济决定的，因此未来一段时期内，中国楼市将呈现同国民经济一样的特点，也将保持平缓的发展速度。

        “中国房地产新常态具有两大特点：一个特点是继续绝对增长，即房地产市场的各项指标，基本保持绝对值的增长；另一个特点是增长率下降，也就是房地产市场各项指标的增长速度，比起以前那样快的速度而言是下降了，平缓了。”作为资深房地产专家，张泓铭认为，如果片面强调继续绝对增长，会导致盲目乐观；如片面强调速度下降，会导致盲目悲观。眼下，要防范楼市再次过热、虚火上升，否则只是让楼市多年积累的风险雪上加霜，加速危机的到来，而楼市稳定或稍冷、房价稍降，是“高压罐”的自动释放和缓慢释放，没有大碍，应该容忍，但是要防范楼市全局性的急速趋冷、房价大幅度下跌。

        张泓铭认为，当前的房地产市场注意发挥市场自动调节的作用，不必急于行动，更不应把房地产当作工具来救火，急急忙忙出台宽松的楼市措施。

        “只要房价没有全方位的、急剧的下跌预兆，没有产生对于金融和经济的严重威胁，就是相对正常的，坚决不采取逆向的调节。”他认为，“要有定力、沉得住气，让楼市慢慢地卸掉高房价的包袱，回归合理。”

        在张泓铭看来，在房地产经常性政策上，要将重点落在鼓励民众自住需求上，对此要有更鲜明的态度和措施。

        “民众第一次购房要充分鼓励，我们现在做得还不够。”他建议，对于首次购房者要雪中送炭，不仅要给予贷款成数和利率优惠，还可以采取减免税收和规费等，但不能主张财政直接给购房现金补贴。而在底线管理上，要有楼市危机感及应对的预案。

        “中国楼市不存在全局性的危机，但局部地区是存在的。”张泓铭认为，只有当楼市销售量和价格普跌、大跌和快跌三个现象共存时，才需要果断出台救市措施，包括彻底取消一线城市的限购、宽松的税收和信贷等。