政协委员张泓铭:不能因经济指标压力,匆忙松绑楼市政策救火

澎湃新闻记者 姜丽钧

2015-03-09 17:46 来源:澎湃新闻

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在沪全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭认为,彻底取消一线城市的限购措施并未到时候。贾亚男 澎湃资料图
       “不要因为完不成当年的经济指标,就把房地产当作工具来救火,急急忙忙出台宽松的楼市措施。”
       3月8日,在全国政协十二届三次会议第二次全体会议做大会发言时,在沪全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭认为,彻底取消一线城市的限购措施并未到时候。
       此前,张泓铭向澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者表示,随着房地产也进入新常态,应着重鼓励自住需求。
       他认为,目前政府在这方面鼓励措施是不够的,对首次购房者不仅要给予贷款成数和利率优惠,还可以采取减免税收和规费等,但不能主张财政直接给购房现金补贴。
       张泓铭表示,从2013年第四季度到2014年春,国内外盛传2014年中国房地产市场“崩盘说”,但从2014年全年来看,中国楼市表现虽有所疲软,但离“崩盘说”相去甚远。而房地产市场的总体表现是由国民经济决定的,因此未来一段时期内,中国楼市将呈现同国民经济一样的特点,也将保持平缓的发展速度。
       “中国房地产新常态具有两大特点:一个特点是继续绝对增长,即房地产市场的各项指标,基本保持绝对值的增长;另一个特点是增长率下降,也就是房地产市场各项指标的增长速度,比起以前那样快的速度而言是下降了,平缓了。”作为资深房地产专家,张泓铭认为,如果片面强调继续绝对增长,会导致盲目乐观;如片面强调速度下降,会导致盲目悲观。眼下,要防范楼市再次过热、虚火上升,否则只是让楼市多年积累的风险雪上加霜,加速危机的到来,而楼市稳定或稍冷、房价稍降,是“高压罐”的自动释放和缓慢释放,没有大碍,应该容忍,但是要防范楼市全局性的急速趋冷、房价大幅度下跌。
       张泓铭认为,当前的房地产市场注意发挥市场自动调节的作用,不必急于行动,更不应把房地产当作工具来救火,急急忙忙出台宽松的楼市措施。
       “只要房价没有全方位的、急剧的下跌预兆,没有产生对于金融和经济的严重威胁,就是相对正常的,坚决不采取逆向的调节。”他认为,“要有定力、沉得住气,让楼市慢慢地卸掉高房价的包袱,回归合理。”
       在张泓铭看来,在房地产经常性政策上,要将重点落在鼓励民众自住需求上,对此要有更鲜明的态度和措施。
       “民众第一次购房要充分鼓励,我们现在做得还不够。”他建议,对于首次购房者要雪中送炭,不仅要给予贷款成数和利率优惠,还可以采取减免税收和规费等,但不能主张财政直接给购房现金补贴。而在底线管理上,要有楼市危机感及应对的预案。
       “中国楼市不存在全局性的危机,但局部地区是存在的。”张泓铭认为,只有当楼市销售量和价格普跌、大跌和快跌三个现象共存时,才需要果断出台救市措施,包括彻底取消一线城市的限购、宽松的税收和信贷等。 
责任编辑:蒋子文澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 两会,政协,张泓铭,楼市,宽松

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