一季度万科利润急跌五成，安邦人寿大幅减持1.77亿股

一季度万科营业收入88.9亿，净利润6.5亿元，比上年同期分别下滑6.4%和57.5%。 东方IC 资料

        一季度万科利润同比下滑超五成。尽管如此，新政刺激下，万科断然宣布销售走出低谷期。

安邦退出十大股东

        2014年第三季度大幅增持万科的安邦人寿，今年一季度退出十大股东行列。

        4月26日，万科发布第一季度业绩报告：安邦人寿大幅减持万科，退出当季十大股东行列。

        根据2014年万科年报，安邦人寿保险股份有限公司原本持股2.13%。安邦保险于去年三季度大量增持万科A股票，万科A该季度平均交易价格为9.28元/股，今年一季度其交易均价已达13.1元/股，涨幅超四成。此外，以一季报第十大股东持股5703万股推算，安邦保险一季度减持超过1.77亿股。

        安邦保险退出的背后，是万科一季度利润的大幅缩水。

        万科公布一季度业绩报显示，1-3月，万科营业收入88.9亿元，净利润6.5亿元，同比（比上年同期）分别下降6.4%和57.5%。

        万科表示，第一季度净利润下降的主要原因之一是结算规模较少；另一方面，由于去年同期结算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投资收益也较为集中，导致净利润的比较基数较高。

        万科董事会秘书谭华杰表示，房地产业务的竣工、结算具有较强的季节性规律，大多集中在下半年，第一季度的占比通常较低，一季度公司竣工量占全年预计竣工的比例仅有5.5%，比去年同期的6.6%进一步下降，导致业绩未能充分体现。

        谭华杰表示，根据当前的预计，2015年全年净利润仍然会保持增长。

330新政后销售止跌反弹

        万科一季度销售复苏。1-3月，万科销售面积395.7万平方米，销售金额463.4亿元，其中，3月份万科销售面积124.1万平方米，销售金额147.4亿元，同比分别上升2.5%和2.1%。

        值得指出的是，今年前2个月，万科销售情况并不理想。特别是2月份，万科销售面积75.6万平方米，环比（比上月）下降61.43%，同比下降23.87%；销售金额83.9亿元，环比下降63.85%，同比下降30.95%。

        但是进入3月后，万科销售走出了低谷。

        万科方面表示，3月30日，央行、财政部等多部门发布通知，下调二套房首付至4成，首套房公积金首付最低可至2成，同时，二手房营业税免征年限也由5年缩短至2年。随着各地实施细则的落地，4月中旬以来主要城市的住宅成交量普遍有所回升。

        谭华杰表示，从公司的客户来访量来看，近期市场成交氛围已经出现了较为明显的回升，而逐渐宽松的流动性环境，也有助于推动市场信心的进一步恢复。

        目前，万科各个区域都在探索营销策略，抓住新政窗口出货。比如4月24日，上海万科与途家牵手合作空置房托管租赁的管家式服务，即万科作为中间人介绍手上有空置房的小业主给途家，小业主在获得租金回报的同时，还获得了途家的会员资格，比如免费入住其它房子。

        上海万科方面表示，限购、限贷开始松绑，一众房地产利好政策出台，中央救市的信号越来越明显，会有越来越多的人开始考虑购入非自住房进行投资。与途家网的合作，解决客户的住房保养、出租增值需求，抓住一批具有品牌粘性的老业主，并通过万科的老业主发展新业主，拓宽销售渠道。

        在销售趋好的情况下，万科大幅加快开工节奏，今年前3个月万科开工面积558.6万平方米，较去年同期增长33%。

        加快开工加快销售的同时，万科还在加速投资。1季度万科，在南京、杭州、扬州、成都、沈阳、珠海、宁波等城市新增加开发项目9个，按万科权益计算的占地面积约69.2万平方米，对应规划建筑面积约170.0万平方米。

        有房地产企业高层表示，房地产是资金密集行业，一般投资计划会根据项目去化情况制定，保持一定的土地储备量。投资节奏加快，反映出销售加速以及对市场预期的看好。