政治局会议解读|释放楼市去库存决心，放松政策还会加码

        4月30日，政治局召开会议讨论了当前的经济形势，同时对房地产市场发出定向信号。

        会议提到，“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”，这被官方媒体新华社解读为：人们期待已久的出台房地产市场治本之策将加快步伐。

        从政治局会议表述来看，尽管一季度经济增长与预期目标相符，但新常态下的中国经济仍面临下行压力。在经济增速下行期，政治局开始布局应对经济下行的着力点，其中，房地产是一大重头戏。

        在中国房地产住宅研究会副会长顾云昌看来，“中央对房地产的态度是很明朗的，就是要稳定住房消费。”

        国泰君安证券研究所首席宏观分析师任泽平是这样点评“430政治局会议”的：稳增长关键是稳投资，稳投资关键是稳房地产投资，房地产链上相关投资占全社会固定投资的一半。930、330救房市以后，后面还有阶梯性救市措施，比如成立中国“两房”、定向降息降准、调控土地供求平衡等。如果房地产软着陆，中国经济增速换挡有望软着陆。

        显见的是，在经历前期房地产市场低迷的情况下，今年，无论是3月初国务院总理李克强作的《政府工作报告》，还是后续出台的一系列楼市政策，都释放出“2015年要促进房地产市场平稳健康发展”的整体思路。

        顾云昌认为，对于房地产市场的心理预期是决定楼市走向的一大因素。市场低迷期往往无人问津，房价一旦上涨就会出手购买。但这就需要一个完善的市场环境，包括相关的房地产市场交易背后的税费政策、金融政策、市场预期干预政策等。

        值得关注的是，对房地产释放的信号中，政治局强调了盘活存量资产。易居房地产研究院研究员严跃进表示，这里的存量资产有很多，比如库存。目前还是一个积极去库存的周期，所以房地产企业在去库存方面依然需要动心思。而在土地方面，也有相应的存量资产，最典型的就是目前各个城市进行的工业存量用地二次开发的实践，背后就是对既有土地资源的一个挖掘。而此前对于一些住房库存，允许由出售转为出租，这也是盘活存量资产方面的重要商业模式创新。在住房公积金方面，存量资产需要继续推进，让沉淀的住房公积金资源转换为能够为刚需和改善型购房需求积极释放的一个资源。

        “目前房地产投资增速仍没有企稳现象，主要是开发商的去库存问题，去库存了房企才会拿地才会增加投资。可以说房地产的稳发展是带动经济的一大因素。因此后续楼市相关政策还将陆续出台。”顾云昌说。

        住建部政策研究中心主任秦虹表示，建立房地产健康发展长效机制的关键，是解决全社会对住房政策稳定预期的问题，核心是构建一个覆盖全体居民居住需求的供应体系，并附以配套政策。