央行半年内三度降息送红包,百万房贷每月少还521元

澎湃新闻记者 计思敏

2015-05-10 20:04 来源:澎湃新闻

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此次降息有助于强化刚需买房者的出手决心。 澎湃新闻记者 资料图
       一如市场预期,中国人民银行(央行)降息的靴子终于落地。
       中国人民银行5月11日宣布,当天日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
       值得注意的是,短短半年时间,央行降息动作不断。2014年11月和2015年3月,央行先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率。
       多名业内人士认为,房地产是利率敏感型行业,降息将直接降低信贷成本。从房地产的角度看,降息能够直接带来按揭贷款成本的降低,同时也能够加快购房者的积极入市。
       可以看到,此番降息后,五年以上贷款利率降至5.65%,较此前的5.9%的利率下浮了0.25个百分点。
       澎湃新闻(www.thepaper.cn)算了一笔账,以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例,按照原来5.9%的利率,还款总额为170.56万元,月均还款7106.74元;而在新利率下,还款总额为167.13万元,月均还款6963.87元。也就是说,100万元贷款20年,降息后每月可以少还143元。三次降息后,每月可以少还521元。
       另外,此前全国多地上调了公积金贷款额度。由于公积金贷款利率比商业贷款利率低了不少,也一定程度上提升了购房者的购买力。就拿上海来说,购买首套自住住房,个人最高贷款额度由原来的30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元,缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度为120万。
       按照同等额度100万元20年还清、等额本息还款(五年以上个人住房公积金贷款利率为3.75%)为例,此次下调后,还款总额为142.3万元,每月还款5928.88元。
       沪上某房企副总裁表示,此次降息并没有神秘感,和市场预期的一致。对于刚需顾客来说,其买房的决心会进一步将强。对房企而言,涨不涨价会视情况而定。
       易居房地产研究院研究员严跃进称,目前市场对于降息带来的效应是持两个截然相反的观点。其中一个观点认为降息可能带来大幅度注水,这可能会带来资产价格大幅波动,比如楼市出现大涨;另一个观点则认为降息带来资金成本的降低,会进一步降低实体经济运行的成本。
       央行有关负责人就此次下调人民币贷款及存款基准利率对外表示,当前,国内经济结构调整步伐加快,外部需求波动较大,中国经济仍面临较大的下行压力。
       在不少业内人士看来,房地产对经济的作用是不可忽视的,降息对楼市必然产生一定利好影响。业内人士认为,随着购房者入市不断增多,房价止跌反弹的动作会加速完成,下半年将强化市场看涨预期。
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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