地产商李亚鹏:“35亿总投资”的处女秀一半股权卖了2个亿

澎湃新闻记者 李晓青

2015-06-11 20:27 来源:澎湃新闻

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李亚鹏在售楼处亲自推销。
       
从“演员”身份华丽变身开发商的李亚鹏号称砸35亿的首个地产项目,如今却以不到2亿元的价格将51%的股权卖给了曾经的“万通六君子”之一的易小迪。
       6月10日晚间,阳光100中国控股有限公司(02608.HK)公告称,该公司旗下两家全资子公司“阳光壹佰置业集团有限公司”和“无锡苏源置业有限公司”与李亚鹏、北京中书投资控股有限公司以及丽江雪山投资有限责任公司(下称“丽江雪山”)订立了一份股权收购协议,阳光100将以1.938亿元的价格收购丽江雪山51%的股权。丽江雪山名下拥有位于丽江束河古镇的丽江雪山艺术小镇项目。
       除此之外,阳光100也与中书控股签订了战略合作协议,中书控股将为阳光100旗下的地产项目提供文化内容的增值服务,而阳光100则会进行股权收购。但公告并未披露李亚鹏出售项目的原因。
“最舍得、最豪华”的项目
       通过丽江本地楼盘信息显示,雪山小镇占地面积约27万平方米,建筑面积约为20万平方米,项目产品分为3个板块,其中包括了雪山书院酒店、雪山大宅(别墅)、亚洲青年艺术现场(院落商业及住宅、公寓);开工时间为2013年11月1日,计划竣工时间为2014年12月1日。但本应在去年年底就竣工的项目,如今已停滞不前。
       据称,李亚鹏特别钟情丽江原生态的二层坊式院落,因此商业院落也原汁原味按照传统结构打造。该项目共计344套房源,其中有22栋独栋别墅,公寓销售均价为16000/平方米,坊式院落21000元/平方米。公寓为30—50平方米小户型,商业院落户型面积主要为190—300平方米。
       《华西都市报》此前报道称,项目施工负责人说,他从事别墅园林已有20年,这是他接过的“最舍得”和“最奢华”的项目,22栋别墅园林景观造价高达一千多万。李亚鹏做事完全是一副“但求最好还求最贵”的样子。
       上述人还说道,李亚鹏对景观树的要求简直是“很高很高”。“全是大树,都从四川郫县拉过来。一车运费要一万三。这么大的树,一车又拉不了多少棵。还特意要栽种八棱海棠,这树只有北京才有。从北京运到丽江,一棵运费要5000多元。还有茶花,你看那茶花好大。谁栽那么大的嘛,一般都是一人高就可以了。没法,李亚鹏有钱,他愿意出高价。所以他打造出来,房价就卖得起来。”
       两年前的2013年11月,李亚鹏召开丽江雪山小镇发布会,宣布进军房地产,当时,他表示项目总投资将达到35亿元。
       澎湃新闻(www.thepaper.cn)通过查询丽江楼盘网的房价信息发现,多数楼盘的价格在5000元—8000元/平方米。
       李亚鹏的项目属于商业地产,产权只有40年,但在丽江当地却卖到了每平方米超过两万元的价格。丽江当地的房地产开发商此前在接受媒体采访时曾表示,李亚鹏不是开发商,而是“烧钱商”。
       据《证券日报》报道,在雪山小镇招商会现场,李亚鹏曾表示,“我始终将自己的企业定位于社会企业,不以盈利为目的。”他还表示,丽江之后,他还将布局北京、南京、珠海、成都、扬州等地。
丽江雪山艺术小镇。
李亚鹏云南50亿投资项目搁浅至今
       李亚鹏涉足房地产的历史始于2011年——在入读长江商学院之后,他将投资领域从传媒延展到房地产。根据北京市企业信用信息网信息,北京中书地产投资有限公司(下称“中书地产”)注册于2011年1月18日,注册资本为1000万元人民币,两名自然人股东分别为张萍和曹志梅,各出资950万和50万,法定代表人为张萍。
       2013年9月22日,中书地产更名为北京中书投资控股有限公司(下称“中书控股”),注册资本为3000万元,经营项目包括投资管理、项目投资、房地产开发和物业管理等,出资人依然为张萍和曹志梅,出资金额分别为2800万元和200万元,李亚鹏任董事长。
       李亚鹏“中书系”公司成立的密集期为2013年,在这一年中,北京中书艺莲网络科技有限公司、北京中书雅集贸易公司、北京中书教育咨询有限公司和北京中书酒店管理有限公司成立。上述四家公司均由中书地产出资。
       李亚鹏的“中书系”旗下公司主要有文化产业和建设发展两大业务板块,形成文化艺术与商业共生的经营模式。
       中书控股也是丽江雪山小镇项目所属公司的股东之一。
       公开资料信息显示,丽江雪山投资有限责任公司成立于2008年11月,注册资本为2.615亿元;法定代表人为李亚鹏的哥哥李亚炜,变更后的信息显示,李亚鹏为该公司的自然人股东,其他股东除了中书控股还有两家信托公司。
       该公司之前由中融国际信托有限公司出资2.58亿元,李亚鹏出资233万,中书控股出资26万成立。5月20日变更公司信息后,中融信托退出,李亚鹏增资约3600万元,引进北京泰和友联投资有限公司和兴业国信资产管理有限公司,分别出资1700万元和9150万元。
       丽江雪山艺术小镇并非李亚鹏在云南投资的唯一一个项目。
       2011年,李亚鹏以北京春天传媒集团的名义,和云南省地方国企云南文化产业投资控股集团共同投资,启动过一个名为“云南省影视文化产业试验园”的项目。当时李亚鹏宣布将在云南丽江拉市海地区投资50亿元,打造一座80万平方米的影视文化产业园,并宣称要挑战浙江横店影视城。然而,这个项目已搁浅至今,再无消息。
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