澎湃Logo
下载客户端

登录

  • +1

佳兆业危机解除?深圳行政锁定楼盘全部解锁,财务大将回归

澎湃新闻记者 周祺瑾
2015-06-17 19:41
来源:澎湃新闻
地产界 >
字号

经过佳兆业董事会的考虑,不再向融创出售旗下上海4个项目,佳兆业也向融创退回了10.37亿元的资金。

        深圳最大房地产开发商佳兆业(01638.HK)似乎正在走出因中国政府反腐所引发的破产危局。

        宣布放弃收购佳兆业后不久,6月16日晚间,融创中国(01918.HK)公告称,由于出售事项的条件不能在短时间内达成,经过佳兆业董事会的考虑,不再向融创出售旗下上海4个项目,佳兆业也向融创退回了10.37亿元的资金。

        澎湃新闻(www.thepaper.cn)了解到,纵然孙宏斌的白武士形象已“深入人心”,但无论在是股权方面,还是项目方面,佳兆业都已经不再需要融创。

        佳兆业相关人士告诉澎湃新闻,佳兆业所有行政司法查封已经全部解除,意味着自2014年以来的政府锁盘危机已经不复存在,因行政原因导致的锁盘已经不复存在。

        澎湃新闻记者查阅深圳市规土局网站发现,佳兆业位于深圳的多个项目,依然有部分项目处于“管理局锁定”。

        对此,佳兆业称,包括山海美域在内管理局锁定项目,都是预售项目,出售给业主的都是期房,在产证办理前无法实现过户,如果这部分房源当前解除了管理局锁定,债权人会申请司法查封,这就意味着业主即使支付了房款,也会被债权人申请查封而导致权益受损,当前情况下保持“管理局查封”的状态对业主和开发企业而言是保护。

        佳兆业称,在和债权人重组方案谈判完成后,这部分管理局锁定将全部解除。这点和深圳政府已经达成共识。佳兆业被政府锁盘项目都位于深圳,深圳项目解除了锁盘危机,意味着所有项目的行政锁盘危机已经解除,其余的都是债权人的司法查封,需等与债权人谈妥重组方案后才能解除。

        深圳市规土局方面并没有给出直接的回应。

        述佳兆业人士表示,深圳的项目之外,包括成都、重庆以及上海的项目,除了被司法查封的,其余的陆续恢复正常销售。有分析人士表示,这或许意味着因反腐而起,佳兆业深陷半年多的危机已经过了最困难的阶段。

        2014年12月,受深圳官员蒋尊玉案牵连,佳兆业在深圳所有开发项目都遭到政府叫停。佳兆业所遇问题包括:在售项目被禁止销售,自持项目被禁止抵押,开发项目被暂停办理手续等;该集团位于深圳龙岗区的建设项目的所有相关规划、国有土地相关申请及批核程序被暂停处理;正在拓展阶段的龙岗旧城改造项目被暂停;旗下两家于深圳成立的附属公司股权被限制转让,附属公司国家一级资质申请被暂停等。粗略统计,占佳兆业总业务近三分之一份额的深圳业务基本处于停滞,既不能进行销售回款,也无法进行抵押融资。

        在佳兆业陷入危机后,佳兆业境内外债务高达650亿元,深圳、武汉等多地项目遭遇金融机构司法查封。这令原本欲卖项目自救的佳兆业进一步陷入绝境。

        2015年,融创中国董事长孙宏斌以45亿港元购入佳兆业49.25%股权,意欲收购佳兆业,但是该则交易设置多项前置条件,包括佳兆业在被收购前要完成债务重组。也正是这个前置条件迟迟无法达成,债务重组最终告吹。

        2015年4月,在融创中国和佳兆业境外债权人谈判陷入僵局之际,佳兆业突然宣布郭英成重新被任命为董事会主席。

        事实上,郭英成不是一个人的回归,佳兆业的老将、原执行董事及董事会副主席、负责财务的谭礼宁也已回到佳兆业。2014年12月,郭英成辞任后不久,谭礼宁也辞去了公司职务

        谭礼宁系出名门,曾经获得英国伦敦大学伦敦大学学院颁授的工程学学士学位,以及剑桥大学的博士学位,同时还是一名特许金融分析师。

        谭礼宁在多家大型国际投行中任职,专门负责企业融资,加入佳兆业之前,谭礼宁先后担任合生创展、盛高置地、恒大地产、卓越地产的财务总监一职。

        据悉,谭礼宁目前担纲顾问,主要负责和境外债权人沟通事项。佳兆业真正的危机解除,还要看和境内外债权人的谈判结果,这也是此番谭礼宁回归的原因。

        消息人士透露,佳兆业拿出一份优于融创的谈判条件,但不愿透露更多细节。

        佳兆业方面则表示,与境外债权人沟通较为积极,佳兆业运转在回复正常化过程中。

        至于生命人寿是否将继续增持佳兆业,上述人士则表示无法预测。

        据佳兆业财报,生命人寿、郭氏家族共计持有佳兆业40.67亿股,占比达79.19%。而公众股东仅持有10.69亿股,占比仅为20.81%,低于联交所要求。

        分析人士称,从这点而言,如果生命人寿进一步增持佳兆业,无疑在私有化佳兆业,可能性并不大。

    澎湃新闻报料:021-962866
    澎湃新闻,未经授权不得转载
    +1
    收藏
    我要举报

            扫码下载澎湃新闻客户端

            沪ICP备14003370号

            沪公网安备31010602000299号

            互联网新闻信息服务许可证:31120170006

            增值电信业务经营许可证:沪B2-2017116

            © 2014-2024 上海东方报业有限公司

            反馈