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深圳房价5月涨6.7%20年罕见,业内人士断言已经过热
6月18日,国家统计局如期发布5月份70个大中城市住宅销售价格:新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比(与上月相比)下降的城市有43个,上涨的城市有20个(比5月份增加了2个),持平的城市有7个。
按照国家统计局的初步测算,5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点。这是自去年6月份下跌以来,环比价格迎来第二个月回升。
5月份,70个大中城市中无论是下降的城市数量还是上涨城市的涨幅,均发生了明显的变化,呈现出下降城市减少、上涨城市涨幅上升的情况。
从数据来看,房价的涨幅更为直观。今年5月,一线城市新建商品住宅价格指数环比上涨明显。其中一度成为媒体报道焦点的深圳房价涨幅居首,数据显示,深圳新建商品住宅环比上涨6.7%;上海位居第二,环比上涨2.6%;北京和广州均环比上涨1.4%。
易居房地产研究院副院长杨红旭表示,5月深圳房价的环比涨幅之大近20年未见,他称,此前的2007、09、13年,热点城市最大涨幅3%左右。杨红旭断言,深圳楼市已经过热,已经不再适合投资性买房。
易居房地产研究院报告指出,深圳房价之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了微妙变化。深圳目前面临了供应乏力的尴尬——5月份新建商品住宅库存去化周期仅为6.9个月。
虽然楼市在回暖,但城市间分化正在扩大。统计局称,5月份,二线城市房价整体较为稳定,但大部分三线城市房价仍然下降。
除了四个一线城市,浙江板块的房价也开始回暖。在楼市经历萧条后,宁波、杭州、金华和温州等地房价开始有所上行,分别上涨0.7%、0.6%、0.3%、0.2%。
同比(比去年同期)来看,69个城市房价仍然下跌,70个城市中只有深圳一枝独秀。
楼市上行同时,官媒接二连三给予购房者“定心丸”。新华社旗下《经济参考报》6月18日的一篇文章中称,深圳房价短时间内出现的快速上涨现象,很难在其他一线城市复制。文章指出,除了得益于在“3·30政策”刺激下楼市全面趋暖的大背景,更重要的是深圳这个城市自身的独特因素使然。因此,这种上涨行情在一线城市中并不具有普遍性。
有人并不认同这种观点。
“2015年的年底,房价上涨是确定的。”坚定的看多派任志强近日在接受媒体采访时说道。
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