深圳多家银行收紧首套房贷，5月房价涨幅创历史记录

        有人这么描述深圳的楼市：把北上广甩出一条街。

        深圳楼市的剧烈升温让越来越多的银行纷纷调高了房贷利率。6月19日，澎湃新闻（www.thepaper.cn)致电深圳多家银行询问首套房贷的情况时发现，银行对首套房贷利率有不同程度的提高，最低的为9.6折，最高的则达到了9.8折。这意味着，银行的房贷政策收紧了。

        融360最新监测数据显示，近期深圳有8家银行首套房贷款政策发生变化，其中7家利率上调，分别是渤海银行、交通银行、招商银行、中国银行、建设银行、邮储银行及民生银行，其中民生银行首套房利率由9.5折提高至基准上浮5%，涨幅最大。仅有兴业银行深圳分行将首套房贷利率由此前的9.5折下降到9.2折。此外，有部分外资银行的二套房贷首付已下调至四成。

        自4月下旬以来，深圳的楼市开始剧烈升温，楼市量价齐涨。

        深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2015年5月，深圳一手商品住宅共成交6106套，环比（比上月）上涨50％，同比（比上年同期）上涨139.7％；成交面积60.8万平方米，环比上涨50.1％，同比上涨151.1％。成交量的大幅攀升，带动价格大幅上涨，5月深圳一手商品住宅成交均价为28487元/平方米，环比上涨8％，同比上涨18.8％。涨幅最大的南山区，5月份的价格更是同比上涨了85%。

        一家深圳开发商人士告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），目前深圳的银行对于首套房的利率基本都已经收紧了，有些虽然仍有9.2折或者9.3折的优惠，但有附加条件，如购买理财产品或者达到一定金额的新增存款。

        即使与银行有合作的楼盘，有银行表示目前也已经没有任何优惠。

        融360分析认为，银行收紧房贷政策的主要原因有两个：一是由于深圳楼市过热，短期内楼市成交量剧增，使得购房者对于贷款的需求大大增加，不少银行的贷款额度较为紧张，在这种情况下，银行通常会提高利率以缓解需求压力；二是房价上涨过快使得申请贷款的房屋成交价明显高出平均市价，银行出于控制风险的考量，会谨慎对待贷款申请，贷款政策也会随之收紧。

        随着今年以来各项政策的陆续出台，楼市也在逐步回暖。6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格，当月70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅，比上月扩大0.7个百分点。这是自2014年6月以来，环比价格迎来第二个月回升。其中，5月新建商品住宅价格环比下降的城市43个，持平的7个，上涨的则有20个。

        在这其中，深圳房价的涨幅位居全国首位。5月份，深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7%，而北上广三个一线城市环比分别上涨1.4%、2.6%、1.4%，深圳房价的涨幅远远超过这三个一线城市。据易居房地产研究中心数据，深圳房价单月涨幅已经创下历史记录。

        有分析人士认为，如果深圳的房价继续上涨，各家银行将会继续收紧房贷政策，但幅度不会太大。尽管房贷业务对于银行本身带来的收益也比较有限，但过度收紧房贷政策对银行本身来说也有不利影响。