上海4万单价楼盘300套房源8小时售罄，有人抱怨没买到房

6月下半月的股市暴跌暂时没有影响购房者买房的热情。

7月3日，上海浦东北蔡某楼盘一次性推出全部300套两房、三房房源，均价4万元/平方米，开盘当天300套房源全部售罄。

“从（7月3日）下午2点开盘，到晚上10点，前后一共持续了8个小时。”这名工作人员说，现场聚集的客户有五六百人，很多没选上房的客户还在抱怨。

前述楼盘周边房产中介介绍，该楼盘此次开盘价格较低、户型较小是获得热销的主要原因。“此次的单价在4万元/平方米左右，而周边的二手房单价则在4.3万-4.5万元/平方米，周边在售的其他一手楼盘价都在4.5万元/平方米以上，且都是面积较大的大平层、别墅房源，总价较高。”

中介表示，3月以来，浦东北蔡区域内房价上涨比较明显，以一套90平方米的二手两房房源为例，3月时总价在370万-380万元，而目前已上涨至410万-420万元，挂牌房源房东跳价20万、30万元很普遍，“现在各种利好政策不断，接下来估计房价还会再涨。”

闵行某别墅楼盘也于上周末开盘入市，推出156套叠加、联排别墅，“总体均价5万元/平方米，其中叠加别墅总价在800万-1000万元，联排别墅的总价在1300万-1500万元。开盘当天共卖掉120多套，回笼资金12亿元。”

据上海中原数据，2015年6月，上海市新建商品住宅成交量为147.8万平方米，环比（比上月）上涨3.9%，同比（比上年同期）上涨107.1%。成交均价为34345元/平方米，环比上涨7.72%，比去年同期水平上涨了29.36%。二手市场方面，据德佑链家数据显示，2015年6月，全市二手房共计成交3.55万套，环比下跌8.5%，同比大涨171.0%，这一成交量也达到了历年6月同期的最高点。

某外资房企总经理表示，过去几年，上海楼市即便成交向好也只是局限于刚需市场，改善型尤其是中高端市场一直不见起色，今年以来，刚需、改善型、中高端市场都呈现出一起发力的情况，对于行业来讲，非常难得。

“随着首套房认定的条件不断放松，不断地降息降低了购房成本，加上中高端客户本身资产状况就很良好，可以从银行获得较为优惠的贷款折扣，这些都促使一部分中高端客户积极入市。”该总经理说，虽然进入7月，楼市推盘量会出现下降的情况，但5月份以来市场持续发酵的现象仍然会延续下去。