涨知识 | 房地产税的前世今生

最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

房地产税和房产税，傻傻分不清楚？

房地产税是什么？是不是觉得听起来很耳熟？其实，目前已经实施征收的是“房产税”，而不是“房地产税”，两者虽只有一字之差，但含义并不相同。

房产税指以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而此次列入立法规划的房地产税则由房产税和城镇土地使用税合并而成。

我国现行房地产税费内容繁复，此次立法拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。

事实上，这已经不是房地产税在我国税法体系中的第一次更改了。虽然它存在的年岁不太长，但在这不长的时间里经历了数次转变。

房地产税：理论上可以在房屋供求、财政收支等方面起到效果

房地产税会带来哪些变化？中国房地产协会原副会长朱中一在接受《环球时报》采访时表示，大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有缓解住房供求矛盾、推动租房市场发展、帮助地方政府实现财政收支平衡三方面效果。

开征房地产税是否会给百姓带来经济负担？对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。”这样，税收就不会冲击社会伦理。但从政府角度来看，人均60平米的标准过高，3口之家的免征房产高达180平米，该项税收恐不及预期。

对于免征房产面积，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫有不同的观点，他认为“三口之家的一套普通住宅(100平米以内)，将免征税。”

到底该怎么征税？免征范围是多少？还有待后续的立法。