经济参考报头版评论：对房价过快上涨保持高度警觉

房价会不会暴涨，这是继热点城市楼市回暖后，存在不少人心中的疑问。面对部分热点地区房价过快上涨的趋势，新华社旗下的《经济参考报》发文称，对房价过快上涨应保持高度警觉。

按照国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，7月份，新建商品住宅环比（与上个月相比）上涨的城市有31个，较上月增加4个；其中，环比最高涨幅高达6.3%，个别热点城市的房价同比（比上年同期）涨幅超过20%。

四个一线城市的房价回暖明显。统计局数据显示，深圳环比涨幅最高为6.3%；其次是上海、北京、广州，分别环比上涨1.9%、1.4%和1.2%。

8月24日，《经济参考报》在头版刊发评论称，房地产业在热点城市回暖有利于经济增长，但不可忽视的是，眼下一线城市，特别是热点地区房价过快反弹，存在被透支的风险，应引起市场各方关注。

该文章中指出，稳定住房消费有助于缓释宏观经济下行压力，但难以支撑住房交易价格再度明显上涨。无论从供关系还是住宅市场潜力、住宅投资价值分析，该文章均认为未来住宅交易价格上升的空间将缩小。

数据显示，截至2015年7月末，全国商品房待售面积为6.63亿平方米，同比增长20%，大约为2014年销售量的54.9%。而中国的购房主力人口将于今年达到峰值，并将从2018年开始趋势性下降，我国人口老龄化进程加速，必将加剧住房过剩。

另一方面，随着房地产税正式进入中国人大立法规划，房地产税铁定开征的信号也将进一步影响住宅的投资价值。《经济参考报》文章称，未来几年若中国房产税全面实施，将进一步降低持有投资性物业的回报。

上述文章中提到，在本轮住房交易回暖过程中，投资投机性住房需求有所抬头，特别是热点城市局部区域住房成交活跃，价格上涨明显。如果不是投资投机性住房需求的强力推动，那么单凭刚性和改善性住房需求难以推动城镇房价较快上涨。

中国人民银行发布统计数据，截至2015年7月末，我国广义货币供应量M2余额高达135.32万亿元，比上年同期增长13.3%。文章认为，社会资金面充裕，但实体经济运行下行压力较大，社会资金参与资产价格炒作可能性增大。最近一段时间以来我国股票市场巨幅波动，已充分反映出市场投机力量的巨大破坏力。

而房地产市场运行关系到实体经济消费与投资，过度炒作恐不利于宏观经济稳定。《经济参考报》文章特别指出，投资投机性住房需求掩盖了市场的真实需求，如果引发住房供应增加，可能会加剧未来市场的调整压力。

面对部分城市房价过快上涨，房价会不会再度暴涨的担忧，早在今年6月，人民日报就多次喊话房价不会暴涨。文章称，在新型城镇化的大背景下，北上广深这类“巨无霸”城市的房价，难免存在一定的上涨空间。但在经济新常态下，对此也不必恐慌。规则健全的房地产市场，并不会单边上涨。