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8月70城房价涨幅11个月来首次转正,深圳涨幅放缓

澎湃新闻记者 计思敏
2015-09-18 11:25
来源:澎湃新闻
地产界 >
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8月份新建商品住宅同比价格迎2014年9月以来首次转正。 周平浪 澎湃资料

2015年8月份新建商品住宅涨幅同比价格自2014年9月以来首次转正。

9月18日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格:新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比(与上月相比)下降的城市有26个,上涨的城市有35个(比7月份增加3个);与去年同月相比,有9个城市房价上涨(比7月份增加6个)。

这也意味着越来越多城市的房价正在复苏,44个城市的房价已经止跌或上涨,9个城市的房价同比上涨。

对于8月份的房价数据,国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称,新建商品住宅环比上涨的城市个数有所增加,但是由于北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅略有收窄。但是8月份新建商品住宅同比价格涨幅迎2014年9月以来首次转正。

数据显示,8月份,北京新建商品住宅价格环比上涨1.3%,上海的数据显示为环比上涨1.6%,广州上涨0.9%,深圳房价的涨势则有明显的放缓,环比上涨5.2%。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,当前城市交易量出现分化的迹象,9月上中旬一线城市并未出现成交量集体上涨的现象,除上海外,其他一线城市9月至今同比(比上年同期)交易量甚至出现回落的现象,而8月房价数据也显示出涨幅趋缓的迹象。部分城市在经历了持续房价上涨后,后市高涨幅动能乏力。

业内人士称,前几个月深圳房价涨势汹汹,8月份增幅略有收窄也是正常的调整,符合预期。但需要警惕的是,对比同类城市,深圳房价依然偏高。

根据易居研究院的库存报告,一线城市已经连续8个月出现去库存周期低于12个月水平的现象,反映了一线城市去库存压力得到有效释放。

8月份,同比价格变动中,最高涨幅为31.8%,最低为下降8.7%。

其中,深圳仍然位居首位,同比上涨31.8%,上海紧随其后,同比上涨6.5%,北京的房价则同比上涨3.7%,广州上涨2%。

刘建伟指出,从城市看,分化非常明显,一线城市新建商品住宅价格同比均上涨且涨幅较大,二线城市同比涨幅涨跌互现,三线城市同比仍然全部下降。

全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁表示,从去年“9·30”政策开始,一系列政策的出台对房地产起到刺激的作用,和去年相比,整体的房地产市场正在回暖,但是和以往高增速时期相比,完全“反转”是不可能的。

据统计局测算,8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,为自2014年9月份以来首次转正。

李骁认为,在经济下行压力依然存在的大背景下,房地产仍是带动经济的主要方面。

住建部政策研究中心原副主任王珏林则用“中性发展”来概括目前的房地产市场。

业内人士表示,从现在的房地产市场来看,一线城市呈现火热的状态,二线城市呈现分化的格局,三四线城市则以去库存为主,相对较为低迷。对于金九银十的预期并没有想象中乐观。

对于未来的房价走势,李骁认为仍存在3-5年的分化期,不过一些热点城市还是会继续向好发展。

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