万科变身包租公了！可你想租公寓还得先面试

作为万亿市值平台的一员，万科的长租公寓业务在2015年进入扩张阶段。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者了解到，万科在上海的首个长租公寓Vcom位于嘉定安亭，有293间单元，针对18岁～40岁的城市青年群体，开发商统一装修，独立管理，月租金在五千元；计划于12月31日开业。

Vcom公寓的身上，有不少互联网的基因。

比如，vcom采用智能化管理，伙伴式服务；其采用手机服务终端的设置，让租户实时查看房屋信息、合同账单，并且缴交租金、水电费等各项费用，还可以线上报修、预约保洁、报名参加活动等。每间店设置店长和客服岗位，他们为租户解决大小事情，策划组织活动。

这只是万科长租公寓的一个缩影。万科董事会秘书谭华杰在今年8月的业绩发布会上曾表示，出租公寓业务2015年会进入正式扩张阶段。今年以来，万科长租公寓项目如雨后春笋般在上海以及全国相继落地。

除了安亭项目，万科在上海已经启动四个长租公寓，其中七宝国际店，将于2017年开业；国创中心店预计2016年6月开业；位于张江的翡翠公园店预计2016年10月开业。

上海万科在未来三年将大举进入长租公寓领域。战略目标将获取20万间可租赁房源，用于发展长租公寓事业。从全国范围看，万科在广州、厦门、西安、重庆等多个城市10余个长租公寓项目已开业。

目前，万科的长租公寓项目全部采用自有资金投资。

对于这一模式，有开发商坦言，长租公寓前期投资大，单靠租金，短期很难实现盈利。

真正的出租公寓指的是，租赁企业从业主手中获取整栋或分散的房源后，进行一定的精装修，配合旅馆或小区物业式的管理方式，由租赁企业再次出租给房客。

对此，谭华杰表示，当前万科采用自有资金发展租赁公寓，主要是为了做品牌，建立市场认可。要大规模发展租赁市场，还是要采用管理输出的模式。这是建立在万科租赁品牌被市场普遍接受的基础上。

谭华杰表示，租赁公寓，资产属于谁的并不重要，未来只要持有的物业适合发展长租公寓，万科都可以通过管理输出与其合作。

谭华杰表示，除了资金方面，取得政策支持也是发展长租公寓的关键一环。

万科将主动与政府及产业园区探讨战略合作的可能，为政府建设、管理人才公寓及租赁型住房，为产业园区建设、管理员工宿舍及高管公寓等。此外，探索存量资产市场，从闲置空置资产到村镇集体资产、到经营不佳的转让资产，都将成为万科获取项目的方式。

在今年8月的业绩发布会上，万科总裁郁亮曾表示，万科的出租公寓，已经建立“万科驿”和“万科派”两个品牌。其中面向城市新移民第一站的“万科驿”，已经基本完成从0到1的探索过程，建立起可复制的商业模式和同业竞争力。预计2017年将提供15万间租赁公寓，主要类型为6个月以上租期为主的中长期租赁服务。

“万科驿”是万科当下正在推行的一个“项目”，而要想租公寓，首先要做的就是面试，其中稳定职业、创业人士、年龄、甚至于单身，这些都是租公寓的条件之一。据郁亮介绍，2017-2020年“万科驿”将在深圳开设2个项目（深圳留仙洞和深圳红树林），共开放9400间服务公寓给深圳的新移民，让这些人从城中村“走出来”。