习近平18字定调房地产：化解库存，促进行业“持续发展”

据新华网11月10日消息，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。

在会后通稿中，出现关于房地产的表述。习近平在讲话中指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”

值得一提的是，国务院总理李克强近日在党校讲话时也谈到房地产库存问题。李克强当时的表述是，“以往我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有解决。”

按照国家统计局的数据，截至9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积42474万平方米。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”，则数据远超过6亿多平方米。

易居房地产研究院副院长杨红旭说，易居研究院跟踪的35城住宅库存报告显示，去年下半年以来，三四线城市的库存略有下滑，但仍处于历史高位，在库存压力降到合理程度之前，这些地区的开发商没有动力购地与扩大再生产，于是就导致房地产开发投资增速不断创近十几年新低。这种负面影响也传递到水泥、钢铁等几十个相关行业，从而拖累经济增长。

最新官方数据显示，自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续20个月下滑。1-9月份，房地产投资增速名义增长2.6%。

“十三五规划建议稿提到保持经济中高速增长，GDP要保持在6.5%以上，还是要靠投资来拉动，房地产的作用不可忽视。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊说。

从去年以来，房地产政策就不断放松。另外，央行也不断放水，今年以来已经连续5次降息。这推动了大批购房者入市。

杨红旭认为，十三五末必须实现全面建成小康社会的伟大目标，以及与之相匹配的GDP与居民收入翻番的量化指标，经济稳增长压力很大。这就需要房地产业必须稳定发展，继续去库存，提高房企扩大再生产的积极性，促使房地产开发投资回暖，或者说至少平稳。于是，完全可以预计，十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态，楼市铁定不会硬着陆。