连续8个月成交超万套“史无前例”，杭州楼市成交创年度新高

为期4天的浙江省第22届房地产博览会11月30日落幕。澎湃新闻（www.thepaper.cn）从组委会了解到，4天内参观人数92700人次，参展企业成交305套、认筹572组。

房博会是杭州楼市的“风向标”——2015年的杭州楼市创造了两个历史：至11月28日，商品房成交10.7万套，已超过2009年10.5万套的年度最高纪录；与此同时，商品房库存至11月24日创历史地突破17万套，是2009年2.3万套的7倍多，即使按年成交10万套估算，去化当前库存也需20个月。

杭州被称为“二线城市、一线房价”——2009年，当地的土地出让金收入超过北京、上海，列全国第一；2010年7月的新房销售单价达到25840元/平方米，为全国最高。但随着调控政策频频出台，杭州房价从2014年开始持续下跌。直到今年3月国家出台公积金贷款购买首套住房首付比例降低、二套房贷首付比例降低等新政，4月，当地的商品住宅成交价环比上涨0.4%，连续15个月的销售均价环比连跌才得以终结。

“杭州楼市是高敏感度的市场，无论政策还是市场本身，有点风吹草动就会发生变化。基于这样的敏感性，当政策由‘调控、遏制、抑制’转为‘稳定、鼓励、支持’时，杭州楼市也发生逆转。”11月28日，浙报传媒地产研究院院长丁建刚在房博会“地产报告会”上表示。

据统计，到11月底，杭州楼市连续8个月的月成交超过万套，这在杭州“史无前例”。但房价变化出人意料——透明售房研究院统计显示，今年10月的市区新建商品房签约均价15553元/平方米，环比下降1.0%。

丁建刚认为：“房价从4月开始止跌，成交量达新高，但基于巨大的库存和市场预期的变化，成交价仅仅止跌微涨。”

成交量与库存量“齐飞”看似矛盾，但业界认为，杭州的实际楼市库存已小幅下降——因为商品房库存既包括已领取预售证的显性库存，也包括购地后尚未开发和开发商未领证部分的隐性库存。透明售房网的数据显示，杭州主城区的住宅潜在供应量近一年来已明显减少，当前约865万平方米，显著低于5年前。

不过，丁建刚认为像今年这样的巨量成交不可能持续，“今年的行情是多重因素造成的，既有政策转向、购房成本降低等因素，也有2010年以来被限购限贷压抑的需求的释放。如果2016年仍有较大力度的利好政策出台，那么商品房成交仍有比较大的惯性，但要达到2015年这样的水平还是比较难；如果没有利好政策，市场在2016年初就可能会降温。”