连续8个月成交超万套“史无前例”,杭州楼市成交创年度新高

澎湃新闻记者 杨亚东

2015-11-30 20:02 来源:澎湃新闻

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2015年11月27日,浙江省杭州市,参观者在观看杭州一家房地产商的楼盘模型。当日,浙江省第二十二届房地产博览会在杭州开幕。 视觉中国 图
为期4天的浙江省第22届房地产博览会11月30日落幕。澎湃新闻(www.thepaper.cn)从组委会了解到,4天内参观人数92700人次,参展企业成交305套、认筹572组。
房博会是杭州楼市的“风向标”——2015年的杭州楼市创造了两个历史:至11月28日,商品房成交10.7万套,已超过2009年10.5万套的年度最高纪录;与此同时,商品房库存至11月24日创历史地突破17万套,是2009年2.3万套的7倍多,即使按年成交10万套估算,去化当前库存也需20个月。
杭州被称为“二线城市、一线房价”——2009年,当地的土地出让金收入超过北京、上海,列全国第一;2010年7月的新房销售单价达到25840元/平方米,为全国最高。但随着调控政策频频出台,杭州房价从2014年开始持续下跌。直到今年3月国家出台公积金贷款购买首套住房首付比例降低、二套房贷首付比例降低等新政,4月,当地的商品住宅成交价环比上涨0.4%,连续15个月的销售均价环比连跌才得以终结。
“杭州楼市是高敏感度的市场,无论政策还是市场本身,有点风吹草动就会发生变化。基于这样的敏感性,当政策由‘调控、遏制、抑制’转为‘稳定、鼓励、支持’时,杭州楼市也发生逆转。”11月28日,浙报传媒地产研究院院长丁建刚在房博会“地产报告会”上表示。
据统计,到11月底,杭州楼市连续8个月的月成交超过万套,这在杭州“史无前例”。但房价变化出人意料——透明售房研究院统计显示,今年10月的市区新建商品房签约均价15553元/平方米,环比下降1.0%。
丁建刚认为:“房价从4月开始止跌,成交量达新高,但基于巨大的库存和市场预期的变化,成交价仅仅止跌微涨。”
成交量与库存量“齐飞”看似矛盾,但业界认为,杭州的实际楼市库存已小幅下降——因为商品房库存既包括已领取预售证的显性库存,也包括购地后尚未开发和开发商未领证部分的隐性库存。透明售房网的数据显示,杭州主城区的住宅潜在供应量近一年来已明显减少,当前约865万平方米,显著低于5年前。
不过,丁建刚认为像今年这样的巨量成交不可能持续,“今年的行情是多重因素造成的,既有政策转向、购房成本降低等因素,也有2010年以来被限购限贷压抑的需求的释放。如果2016年仍有较大力度的利好政策出台,那么商品房成交仍有比较大的惯性,但要达到2015年这样的水平还是比较难;如果没有利好政策,市场在2016年初就可能会降温。”
责任编辑:张军澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 楼市,杭州,房博会

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