11月份百城房价苏州涨幅第一，专家：地价洼地，仍将补涨

澎湃新闻（www.thepaper.cn）从中国指数研究院获悉，该机构对11月份全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，住宅平均价格涨幅最高的城市为苏州，均价在10899元/平方米，环比涨幅达到2.8%，超过深圳、上海等一线城市。

房地产专家分析，苏州房价的上涨主要与市场交易节奏加快、土地价格的上涨、库存量的下降以及购房者对于房价持续上涨的预期等因素有关。

地价上涨带动房价上涨预期

公开资料显示，2015年6月份至今，苏州市区（不含吴江区）共举行了6场土拍，累计成交金额达495亿元，并屡次刷新各大区域楼面价格纪录。

澎湃新闻了解到，当前苏州房地产市场人气较高的两大区域——苏州工业园区和高新区，其住宅土地成交楼面价分别达到15992元/平方米和15214元/平方米的新高。

在9月29日的土拍中，苏州古城区一宗稀缺地块成交楼面价更是高达31004元/平方米，超过南京“地王”，成为迄今为止江苏省内住宅地块的最高楼面价新纪录。

研究房地产的南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，地价的上涨与土地资源稀缺程度有关，作为经济发展水平较高的城市之一，相比临近的上海、南京等城市，苏州土地价格仍属于“洼地”，目前应该处于“补涨”的阶段。

“地价的上涨带动房价上涨的预期，即开发商资金流入的同时，购房者资金也在流入，致使当前苏州房地产市场火爆。”孟祥远对澎湃新闻说。

库存量跌至3万余套

12月7日，澎湃新闻从苏州住建局网站公开信息获悉，目前苏州共有新建住宅可售房源35468套。

而据媒体报道，11月份苏州（不含吴江区）新建住宅楼盘共成交11056套房源，即按照此销售速度，目前苏州新建住宅房源的库存量去化周期仅有3个月，呈现供不应求的市场现状。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻分析称，从全国各大城市的房地产市场基本面来看，苏州在四季度整个去库存效果是较好的一个城市。

他表示，库存去化周期收窄，也是房价上涨的动力持续增强的主要因素之一。

“一旦购房者形成房价持续上涨的预期，那么这个时候无论是房企还是房东，都会有意识地提高价格。”严跃进分析称。

投资风险也在提高

对于开发商和购房者对于苏州房价上涨的预期，严跃进还分析称，苏州未来规划建设成为特大城市，“这使得苏州整个住房投资价值凸显，尤其是后续轨道交通开通等利好消息的出现，整个苏州市场的物业价值和价格都会出现上升。”

据澎湃新闻了解，今年8月份，由国务院批复的《江苏省城镇体系规划（2015-2030年）》显示，以500万城区人口为标准，2030年江苏将形成南京和苏州2个特大城市，苏州也因此成为全国规划的16个超大城市和特大城市之一。

不过，孟祥远也提醒购房者，随着房价的上涨，投资的风险也在上涨，“对于非自住的房产投资，仍然要谨慎”。