11月份百城房价苏州涨幅第一,专家:地价洼地,仍将补涨

澎湃新闻记者 刘楚

2015-12-07 20:17 来源:澎湃新闻

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澎湃新闻(www.thepaper.cn)从中国指数研究院获悉,该机构对11月份全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,住宅平均价格涨幅最高的城市为苏州,均价在10899元/平方米,环比涨幅达到2.8%,超过深圳、上海等一线城市。
房地产专家分析,苏州房价的上涨主要与市场交易节奏加快、土地价格的上涨、库存量的下降以及购房者对于房价持续上涨的预期等因素有关。
地价上涨带动房价上涨预期
公开资料显示,2015年6月份至今,苏州市区(不含吴江区)共举行了6场土拍,累计成交金额达495亿元,并屡次刷新各大区域楼面价格纪录。
澎湃新闻了解到,当前苏州房地产市场人气较高的两大区域——苏州工业园区和高新区,其住宅土地成交楼面价分别达到15992元/平方米和15214元/平方米的新高。
在9月29日的土拍中,苏州古城区一宗稀缺地块成交楼面价更是高达31004元/平方米,超过南京“地王”,成为迄今为止江苏省内住宅地块的最高楼面价新纪录。
研究房地产的南京林业大学社会学系主任孟祥远认为,地价的上涨与土地资源稀缺程度有关,作为经济发展水平较高的城市之一,相比临近的上海、南京等城市,苏州土地价格仍属于“洼地”,目前应该处于“补涨”的阶段。
“地价的上涨带动房价上涨的预期,即开发商资金流入的同时,购房者资金也在流入,致使当前苏州房地产市场火爆。”孟祥远对澎湃新闻说。
库存量跌至3万余套
12月7日,澎湃新闻从苏州住建局网站公开信息获悉,目前苏州共有新建住宅可售房源35468套。
而据媒体报道,11月份苏州(不含吴江区)新建住宅楼盘共成交11056套房源,即按照此销售速度,目前苏州新建住宅房源的库存量去化周期仅有3个月,呈现供不应求的市场现状。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻分析称,从全国各大城市的房地产市场基本面来看,苏州在四季度整个去库存效果是较好的一个城市。
他表示,库存去化周期收窄,也是房价上涨的动力持续增强的主要因素之一。
“一旦购房者形成房价持续上涨的预期,那么这个时候无论是房企还是房东,都会有意识地提高价格。”严跃进分析称。
投资风险也在提高
对于开发商和购房者对于苏州房价上涨的预期,严跃进还分析称,苏州未来规划建设成为特大城市,“这使得苏州整个住房投资价值凸显,尤其是后续轨道交通开通等利好消息的出现,整个苏州市场的物业价值和价格都会出现上升。”
据澎湃新闻了解,今年8月份,由国务院批复的《江苏省城镇体系规划(2015-2030年)》显示,以500万城区人口为标准,2030年江苏将形成南京和苏州2个特大城市,苏州也因此成为全国规划的16个超大城市和特大城市之一。
不过,孟祥远也提醒购房者,随着房价的上涨,投资的风险也在上涨,“对于非自住的房产投资,仍然要谨慎”。
责任编辑:李克诚澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 苏州房价,涨幅,消费预期

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