李铁：中国房地产去库存和调整周期会远长过预期

“如果从宏观经济形势上看，确实供求关系的变化已经远远超出了我们承受的能力。所以整个中国经济所谓‘断崖式下跌’和房地产的发展形势是有直接关系的。”12月13日，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁在“三亚•财经国际论坛”上发表了上述讲话。

李铁指出，这种库存，恐怕就不是简单的我们想象的一两年、两三年，有的地方恐怕要花五到十年才能化解。

“我们现在面临的问题是住房供应严重过剩，但这是市场在调节供求关系中必然发生的结果。只是一线城市和二三线城市会有很大的区别。”李铁这样说道。

由于房地产所占领的空间面积、它的产业带动性，比如房地产的下跌直接导致钢材、水泥、玻璃、能源等需求的大度下滑。因此导致了其波动造成的结果对经济的影响较为明显。

除此之外，对房地产而言，中国有它另外的特点，那就是政府的推动。李铁称，中国的房地产虽然发展快，但它有一个问题，那就是因为通过政府来推动的。在中国这种特色的经济制度条件下，地方政府有强烈的利益动机，它通过卖地、卖房子能拿到它的土地出让金，最后能拿来搞基础设施建设。

“这种双重推动，就导致房地产过快地增长。”李铁说道。“世界上没有任何一个国家会有这么强烈的推动力，同时又没有各种制度的约束。这种过快的增长就远远超出了正常的市场波动预期，也就形成了对整个宏观经济形势影响造成的下跌”

李铁指出，需要消化过度放大的库存，恐怕就不是简单的我们想象的一两年、两三年，有的地方恐怕要花五到十年。

对于解决上述问题，李铁称，我们得承认这个波动的周期需要一段时间的，另外我们要调整过度追求盲目性利益为导向的发展机制，特别是断掉政府财政利益需求这一块，把政府调动资源来推动房地产这一闸门关掉。同时，考虑强化农村集体土地利益，增加房地产商和农民集体土地所有者谈判的成本；从金融、其他方面的改革调整整个经济结构，这样会使我们经济在转轨过程中有序地解决自己的问题。