11月70城房价涨幅扩大：深圳涨44.6%继续全国领跑

一系列楼市政策正在发挥叠加效应，越来越多的城市房价开始上涨。

12月18日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住房（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有27个，上涨的城市有33个（比10月份增加6个）；与去年同月（同比）相比，有21个城市的房价上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对11月份房价数据解读称，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。

国家统计局发布的数据显示，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅终止了自7月份以来的回落之势，与上月相比扩大0.2个百分点。其中，一、二线城市新建商品住宅价格环比涨幅扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平。

可以看到，11月份，70个城市中，有43个城市房价止跌或上涨。一线城市中，深圳房价涨势未见明显回落，涨幅居于首位。数据显示，北京新建商品住宅环比上涨1.0%；上海环比上涨1.9%；深圳环比上涨2.9%；广州环比上涨0.6%。

从同比来看，同比上升的城市数量继续增加，涨幅持续扩大。国家统计局数据显示，2015年11月份，70个城市中，深圳在同比增幅排行中仍位居首位，为44.6%。

业内人士普遍认为，一二线城市与三四线城市在销售市场表现迥异，地区间销售分化明显，三四线城市受存量高与需求低的影响，现有的政策刺激一时难以见效。

刘建伟表示，城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅同比上涨且涨幅相对较大，涨幅比上月扩大2.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比下降，但降幅比上月收窄0.7个百分点。

今年3月份，70个城市全部出现同比下跌，说明房价都已跌回一年之前。到了4月份深圳房价率先出现同比上升。5月份态势基本一致。6月份上海加入同比正增长的城市行列。随后同比上升的城市数量继续增加，11月份达到33个。

中原集团研究中心研究主任韦谢表示，2015年是楼市政策从逐步放松向全面利好转变的一年。政策的利好推动全国房地产市场销售企稳复苏。在“稳定住房消费”的大方针指导下，从全国到地方，各类托市政策轮番出台。

韦谢指出，虽然销售情况表现良好，但是房地产市场自身依然存在严峻的库存问题。因此化解库存也成为年末中央高层关注的焦点，也料将成为下个年度政策制定的核心目标。

回顾2015年，从年初“两会”政府工作报告明确“稳定住房消费”，到之后的各类楼市政策，包括信贷、公积金、营业税、购房补贴、普宅调整等方面，业内认为后续相关楼市政策有望继续出台。