谎称建设局领导委托出售保障房，宁波一中介诈骗1300万

某政府部门的退休人员，自称拥有领导急于出手的保障性住房独家内部房源，不但可办出三证，而且价格优惠。当有客户表示出兴趣后，他还能拿钥匙带客户去看房。

这一切其实是个骗局。澎湃新闻（www.thepaper.cn）18日从宁波市中级人民法院获悉，日前该院对一起房产中介诈骗案进行了宣判，被告人李某因诈骗罪，被该院判处有期徒刑15年，并处罚金130万元。

案发前，李某共利用骗局成功诈骗1300余万元。除李某之外，另有两名明知李某虚构房源诈骗，但依旧帮助其实施行骗的被告人也被作为共犯，被法院分别判处有期徒刑11年半和9年，并分别处罚金30万元和10万元。

2013年7月前后，宁波慈溪房产网上出现了一些低价房源。虽然这些房子都是经济适用房、人才公寓等保障性住房和拆迁安置房，但因价格比市价低出许多，吸引了大量购房者。

后经购房者了解，这些房源主要集中在当地1家名叫“金春房地产经纪有限公司”的中介。该公司老板李某在当地有一定的“传说性”——年轻时当兵受伤，腿部残疾，曾在农林局担任相关职务，提前退休后月退休金7000元，之后开了房产中介公司，由于人缘极佳，经常受当地官员的关照……

对于房源挂牌价格低的原因，李某向购房者解释，相关房屋均是慈溪建设局领导委托他出售的，是内部房源，当时社会上都在盛传要出台房地产税，很多手上有多套房源的人都急于出手。虽然房子属于保障性住房，但只要愿意花钱，房屋三证均可办出。

当时恰逢当地主抓保障性住宅项目，当地媒体还对此作过专题报道，对取得保障性住宅的条件进行了详细梳理。

为增加骗局的真实性，李某还拿出一些放在中介公司出租及出售的普通房屋，假称为内部房源，带消费者实地看房。而在实地看房期间，李某还会拿出很多成功购买房子的客户合同，吹嘘自己的关系很硬，是跟建设局领导合作的。

实地看过房，还有签好的合同佐证，不少人都把定金交了。法院查明，2013年8月是金春中介签单最频繁的一个月，几乎每天都有人交定金。从2013年4月到2014年3月，共有80多名购房者向金春中介交了1300多万元的定金、手续费、信息费等。

其间，李某还向当地另外两家房产中介的负责人和员工以及买过房的人许诺，介绍一个客人成功签单，他支付2000-20000元不等的报酬，因此购房者源源不断。

骗局到底是骗局。李某所谓的保障房购房合同一单都没有真正成交过。最先签下合同的购房者发现李某不能交房，但李某爽快同意退还定金并支付少量违约金，甚至表示还可以继续给他们介绍新的房源，多数购房者选择了息事宁人。

这也是李某骗局持续这么久没被戳穿的原因。最终，李某骗来的1300多万元，大部分被他用于偿付到期无法交房的定金、违约金，以及支付介绍费、中介费，并用于个人开销。

至2014年3月，越来越多的购房者没能拿到房子，也没能退回定金，购房者报案，李某因此案发。

值得注意的是，除了房源是假的，连李某的身份背景也同样是伪造的，李某并非农林局的退休干部，也根本不认识所谓的建设局领导。该案案发前，李某曾两度因诈骗罪入狱，2008年才刑满释放。