《老炮儿》还没有上映，华谊兄弟已开造“老北京风情街”

贺岁档的影片应接不暇，帮助冯小刚拿到“金马影帝”的影片《老炮儿》即将在12月24日上映，而且主要投资方华谊兄弟（300027）还想到了其他赚钱的招儿。

12月22日，观澜湖华谊冯小刚电影公社（下称“电影公社”）宣布老北京街开始奠基，这条街会是老北京风情建筑的集群，也会加上老北京的文化内涵。华谊兄弟称，会融入电影《老炮儿》里的北京胡同儿元素。

电影公社的项目签署于2012年5月。除了以电影场景主体的商业街区、影视摄影棚及其配套设施，还有预留的电影场景商业发展区域和配套商业项目，当时计划建设用地约950亩。

华谊兄弟和冯小刚个人都有持股，分别持有35%和5%的股份，而观澜湖方面持股60%。

把电影延伸到地产项目上，电影公社已有先例。比如，电影公社的第一条街道，即“1942民国风情街”就是以冯小刚电影《1942》为设计蓝本，聚集了民国时期中国各地典型建筑。

同样在12月22日，电影公社第二条特色风情街道南洋街也宣布开街。华谊兄弟董事长王中军称，电影公社预计要投资22亿元。

在去年6月开始营业后，电影公社已经开始赚钱。华谊兄弟2015年半年报显示，电影公社的运营公司当期营业收入约8000万元，净利润约739万元。另据华谊兄弟说法，游客已经破百万，并且吸引了多个影视剧项目、综艺节目来拍摄。

在民营电影公司中，一些传统的龙头企业现在都有些“不务正业”。

毕竟，电影业务的波动性太大。比如，2014年，华谊兄弟便遭遇“小年”：跌出民营影视公司发行国产影片的前三名，此前它连续几年坐的是头把交椅。

总体说起来，虽然电影营收在减小，但华谊兄弟的收入却还在增长，因为拓展了品牌授权及实景娱乐、互联网娱乐两个板块。

投资商业地产项目，便被归属于品牌授权及实景娱乐之中，当然，这种做法常见于国外影业公司之中，比如迪士尼。

王中军曾介绍，与地产商合作，公司将大量电影场景建设成为主体商业街区，收取商铺租金将成为主要的盈利来源之一；同时收取华谊兄弟的商标使用权，“要收现金。”

2012年财报显示，电影公社的运营公司要向华谊兄弟的子公司支付两千万元的服务费。

华谊品牌授权与实景娱乐的三种主要产品形态包括：华谊兄弟电影小镇、华谊兄弟电影世界和华谊兄弟文化城。而根据历史披露资料，2015年，华谊兄弟实景娱乐苏州、深圳项目开工、郑州电影小镇已经开工。

在河南合作的地产商是建业地产（00832.HK），其电影文化小镇项目预计投资总额超过150亿元，华谊兄弟和建业地产拟分别持股35%和65%。

一名行业分析师告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），华谊兄弟做这些项目还是偏“轻资产”，主要的投资方式还是品牌和知识产权，由于这两年签约项目很多，所以品牌授权与实景娱乐的财务数字很好看。

2014年，华谊兄弟的品牌授权与实景娱乐的收入是2.34亿元，比2013年增长464%，而这块业务的毛利率是100%。

2015年第三季度末，华谊兄弟品牌授权与实景娱乐板块共实现签约项目14个；未来4年，计划落地20个项目。

拓展一下，既然华谊兄弟要“去电影化”，所以，《老炮儿》的衍生价值肯定还要被挖掘。

最近，华谊兄弟宣布将向英雄互娱及旗下游戏《全民枪战》授权使用《老炮儿》的素材。而英雄互娱也是华谊兄弟收购的众多游戏资产之一——11月，它花费19亿元获得了英雄互娱20%股份，成第二大股东。