郑裕彤214亿港元私有化新世界地产，已将多个内地项目出售

因遭小股东反对而失败后，新世界家族没有放弃私有化的计划。

1月6日上午，新世界发展有限公司(新世界发展，00017.HK)发布公告称，拟全面收购新世界中国地产（00917.HK），涉及总金额最高将达到214.5亿港元。

1月4日，两家公司股票宣布停牌，公司将于1月6日复牌交易。

港交所披露的资料显示，目前新世界发展持有新世界中国60.92亿股或70.32%的股份。

公告显示，公司行使要约收购的价格为7.8港元，公司还将以2.45港元到5.42港元的价格注销此前授出的购股权，公司最终收购价格将介于213.17亿港元至214.53亿港元之间。

早在2014年，新世界发展提出过私有化新世界中国，当时宣布每股6.8港元，同时宣布以3供1形式，集资约140亿港元，若私有化不成功则用于发展新世界 中心及增加土地储备等。结果在点算股东人数程序时，反对私有化方案的新世界中国独立股东数目达458名，而赞成的独立股东数目为223名，导致私有化计划 告吹。

根据港交所规定，私有化失败后，必须一年后才能提出再度私有化。

此次公告也提及了当时的投票，公告称，在股东大会上，99.84%的票数赞成建议，但因人数未能过关而遭到失败，公司相信私有化计划能达到大部分股东的支持。

对于新世界再度私有化，花旗银行发表报告称，相比一年前的私有化方案，次次新世界私有化成功机会上升，因为现金收购的建议在时间及要约价上都有更大的弹性，而新世界今次并没有明确表示要约价格不会增加，亦不会增发股份。

不过，该行认为今次收购价比上次不算特别好，因为今次要约价只较新中每股净资产约6.995元溢价11.5%，而新中拥有大量成本便宜的土地储备。该行相信，经过长建电能合并失败之后，股东对保护价值的意识会增强，如果收购低于估值溢价是不会接受的。

该行又指出，此次私有化对新世界较为合理，因为新中的资产价值在过去两年已经提升，一些较长发展期的项目已经以208亿元人民币卖给恒大地产 (03333.HK) 。该行相信今次私有化是集团的资产部署，而非因为未来有更进取的投资计划，似是集团内部重组。而集团近期一些举动亦反应集团的拥有权将会传给下一代接班人。

据不完全统计，去年以来，新世界集团已经将包括新世界中国的多个地产项目出售，包括把旗下位于上海、北京多个住宅项目出售给恒大地产，以及把旗下新世界酒店管理出售给控股股东周大福，套现金额高达200亿元。

根据官网资料，新世界中国地产有限公司为新世界发展的内地物业旗舰，并为国内大型全国性房地产发展商之一，资产总值约1,344亿港元。

新世界发展属于香港富商郑裕彤，今年已经90岁高龄的郑裕彤在香港是与李嘉诚同时代的传奇商人。

目前新世界发展集团主席为郑家纯，系郑裕彤长子。在2014年3月，郑家纯之子郑志刚生人为集团副主席兼联合总经理，逐步掌权新世界。

除了是香港新世界发展创办人兼首任董事会主席，郑裕彤还是周大福珠宝金行创办人周至元女婿。2010年3月，福布斯杂志公布他是香港第三大富豪。郑裕彤创立的香港新世界与郭氏家族的新鸿基地产、李兆基的恒基地产以及李嘉诚的长江实业，为香港四大开发商。