恒隆地产陈启宗：中国的楼市正处于25年来最健康的状态

恒隆地产（00101.HK）主席陈启宗在1月14日出席活动时表示，对香港楼市而言，楼市上涨或下跌15%－20%都不是什么大事，因为亚洲整体楼市的市场都较为波动。他认为，现在中国的楼市处于25年来最为健康的状态。

“近年香港经济及工资一直增长，近期土地供应已接近正常水平，相信本港楼价并不会大跌，只会逐步调整。”陈启宗说道。

此外，陈启宗还强调，他完全认同香港政府楼市的政策，即使他站在政府的立场，也会决定不“减辣”。他还表示，香港特区行政长官梁振英的楼市政策是有智慧而保守的，决定了透过增加土地供应控制楼价，所以到现在楼价已开始缓和。同时，他也认同梁振英所述现时房价太高的看法。

香港特区行政长官梁振英13日在2016年施政报告中表示，政府有责任供应土地和公营房屋，满足市民的住屋需要，没有责任保证楼价只升不跌，楼价也不应靠人为的短缺维持高企。我们对解决房屋问题必须继续坚持，不能半途而废。

香港的楼市从去年年中开始逐渐呈现出降温的状态，多家投行都曾发布报告，预测香港楼市的拐点可能已经到来。

香港地产四大家族之一的恒基地产主席李兆基也曾表示，由于未来供应越来越多，未来两年香港楼市每年会跌约5%。

瑞银（UBS）曾在2015年10月发布一份研究报告，对香港的楼市持更为悲观的状态，瑞银预测香港房价将在2017年底下跌25%至30%。其中，香港经济放缓和失业率上升是主要原因。

在被问及是否会重回香港市场时，陈启宗回应称，只有当市场出现危机之时，他才会重新在香港寻找买地的机会。但由于现在有很多同行都有强劲的财务状况，所以即使在楼市到底之时，也可能由于有太多的对手竞争而买不到地。

在谈及未来中国楼市的情况时，陈启宗表示，未来中国楼市可能可以发展成较健康和成熟的市场，但需要政府改善卖地政策，改变地区政府只单靠卖地赚钱作为主要收入的模式。