地产商公开退地!深圳控股宣布退还广东河源62万平米土地

澎湃新闻记者 计思敏

2016-01-18 20:23 来源:澎湃新闻

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拥有深圳市政府背景的地产公司深圳控股公开表示,将会把其位于广东省河源市的未开发地块退还给当地政府。
1月18日,深业集团旗下深圳控股有限公司(00604.HK)发布公告称,与河源地方政府签订协议,将河源塞纳湾未开发土地退还给当地政府。进一步落实其对三四线城市项目的退出。
公告显示,深圳控股的下属公司持有的河源塞纳湾项目剩余地块总占地面积约80万平方米,其中已开发的土地面积为18万平方米,未开发土地面积62万平方米。
根据协议,地方政府收回未开发土地62万平方米,并在通过招拍挂方式重新出让后,退还地价款约为人民币6.99亿元。
对于政府回收的土地,公告称地方政府将会尽快盘活土地,并且至少每6个月一次将上述土地(可分批)向社会公开挂牌出让,并在每宗土地出让后向深圳控股支付相应地价款及溢价分成。
深圳控股方面认为,本次退地款是以公司当初获取土地时的原始成本为基础的,因此获取土地后已产生的利息和前期费用会形成少量亏损,但此后公司对该部分土地将不再产生其他投入和费用。
2015年以来,全国楼市开始有所复苏,一线城市以及部分二线城市的楼市以及土地市场开始活跃,但是三四线城市的市场仍处在低迷期。
值得注意的是,深圳控股对河源未开发土地的退出是为有效落实公司处置三四线城市项目的策略,优化了土地储备结构,盘活低效资产,减少了公司风险。
可以看到,目前,深业集团的项目分布于包括深圳、广州、佛山、惠州、河源、南京、武汉等多个城市。其在深圳开发了多个住宅项目,包括深业上城、深业东岭、深业紫麟山等。
深圳控股方面表示将继续向“开发销售与持有运营并重”的模式转型,积极发展轻资产的运营服务业务。
中房信研究总监薛建雄表示,像深圳控股这种一线的地产商拿地成本都是比较高的,他们在楼市过热的时候可以冲去三四线城市开发,但是在三四线城市楼市回暖之后,他们的这种高成本在低利润的城市就受不了了,所以深圳控股愿意亏钱退出。当地政府将地块收回并以较高的价格再卖给当地开发商,而对于当地的开发商而言以现在的地价买下还可能赚钱,这是深圳控股愿意退,而当地政府愿意让它退的主要原因。
“当之前市场还在退潮的时候,当地的地价也比较低,政府没法再把地卖出去的话,政府也不会愿意退地的。”薛建雄说道。
深业集团有限公司官网显示,深业集团是深圳市人民政府全资拥有,深圳市国有资产监督管理局直管的大型综合性企业集团。集团前身深业(集团)有限公司于1983年9月在香港注册成立。集团以房地产和基础设施、物流运输为主业,同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域。旗下香港上市公司深圳控股有限公司是深业集团的核心企业,于1997年在香港联合交易所上市。
按照深圳控股发布的业绩报告,2015年全年,其合同销售额约为人民币160亿元,较去年同期上涨116%。
塞纳湾项目效果图。
澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 深圳控股,退地,三四线城市,澎湃,澎湃新闻,澎湃新闻网

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