绿地全年销售额2301亿，张玉良：一线城市仍有巨大空间

1月21日，绿地控股（600606.SH）公布2015年旗下房地产业务实现合同销售金额2301亿元，合同销售面积2176万平方米。

绿地控股董事长、总裁张玉良在接受澎湃新闻采访时表示，2016年合同销售金额目标在上年基础上继续有所提升，绿地近期在内部已确定了一批新储备优质项目实施集团直投管理，将在项目开发全流程集中最优势资源，打造一批市场标杆产品。

“一线城市房地产仍有巨大空间”

在土地储备方面，张玉良表示，重点追资一线城市及中部地区核心城市。

绿地2015年累计新增项目储备69个，权益土地面积537.8万平方米，可建建筑面积1174.3万平方米，新增项目大部分为一二线城市优质刚需及改善型住宅项目，住宅可建建筑面积占比约70%。张玉良称，绿地明确将根据区域市场分化调整的具体特点，围绕经济发展、人口集聚、产业发展等核心要素，进一步将资源向重点领域、重点城市、重点产品倾斜，一线城市以及中部地区核心城市仍将是重点投资区域。同时,绿地将进一步创新投资方式,保持低成本获取优质土地资源的优势。

此外，绿地也将更加注重开发产品的迭代升级。在既有超高层、大型城市综合体、高铁站商务区等产品上，绿地表示将深入四大系列的产品创新。第一类是模式探索型，包括产业地产探索、设计众筹+户型定制；第二类是战略领先型，包含引领行业发展的智慧办公、百年宅产品；第三类是品质提升型，包括体系成熟的理想家、全净化住宅；第四类是市场细分型，包括准入豪宅、创意花园办公、圈层住宅的研究。特别是借力“互联网+”催化创新与变革，探索“以销定产”、“高度定制”等运作模式。

对于房地产，张玉良表示，行业总体供大于求、结构加剧分化的格局仍将延续，但仍有相当一部分区域中心城市市场保持活力、趋势向好，特别是一线城市和中东部省会等二线城市，由于产业和人口集聚程度较高，土地供给相对稀缺，仍有较大的市场空间。

保险资本优势继续显现

除了夯实房地产主业之外，绿地将继续深化“大金融、大基建、大消费”布局。

张玉良称，“大金融”利润贡献占比较大。绿地金融产业2015年末资产规模已超过430亿元，全年利润有望延续前三季度趋势实现大幅增长，2016年将在强化风控的前提下，继续加大发展步伐，力争资产规模和利润继续保持大幅增长。2016年，将搭建核心金融平台，积极获取金融牌照，争取在保险、证券、第三方支付、征信等牌照获取上取得突破；探索整合旗下交易所、财富管理、保险经纪、小贷公司、第三方支付、融资租赁等金融资源。此外，还将积极发展创新型业务，深入挖掘集团客户资源，加快发展互联网金融业务；全面控制风险，稳健发展房地产基金业务；积极开展各类股权投资业务，进一步扩大一二级市场联动投资；抓住热点板块成长机遇，不断提升产业基金运作水准。

“大基建”方面，绿地将加大基础设施建设投入，打造千亿级别产业。除地铁业务外，绿地明确将加大城市重大基础设施投资建设力度，以“投资+施工”的业务模式，积极拓展重点城市包括高速公路、污水处理厂等大型基础设施项目的投资施工，不断创新经营模式、增强市场拓展能力、扩大业务规模。

“大消费”，绿地此前大举拓展的商品零售业，将更为注重核心竞争力的塑造，加快向产业链上游拓展，整合海外直接采购、批发和配送等环节的产业资源。另一方面，汽车服务业将在2016年发力，绿地研判认为，规模化、集约化的趋势将为大型汽车经销企业带来较好机遇，计划通过兼并收购、产融结合、线上线下融合等手段，以绿地汽车和绿地润东汽车为基础，打造全球领先的汽车消费生活综合服务平台。同时还将加快发展汽车大金融业务，通过整合渠道资源，构建以汽车产品为核心，涵盖经销商、客户和金融机构等各方的开放式金融平台和特有的金融盈利模式。

张玉良还表示，宏观经济层面，全球的营商环境正在经历深刻的调整，中国经济仍继续面临下行挑战，市场需求下降、企业经营困难、经济风险累积的局面还将延续，但在供给侧改革的大背景下，国内宏观政策将继续保持宽松，相关利好政策有望进一步落地。与此同时，他也看好当前产业变革趋势下的潜在机遇。他认为，构筑新的产业体系、扩大有效供给将成为中长期的导向，开放性、市场化的企业兼并重组将大幅增加；同时经济金融化的趋势将更加明显，以保险为代表的金融资本将发挥越来越显著的作用。这些产业变革趋势，为大企业发挥资本优势、实施战略性的投资并购提供良好的外部条件。“只要商业模式、产业结构、产品结构调整到位，仍有巨大成长空间。企业需要坚定转型发展的方向和决心，保持定力，练好内功，着眼长远，开创中长期持续向好的发展局面。”