发烫的土地市场：一天内全国三幅地块以翻倍价格成交

一天时间内，三个城市的土地市场上同时上演了开发商集中抢地的火爆场景。

1月29日，天津的土地市场刷出新的单价记录。河北沧州市天成房地产开发有限公司以9.9亿元的总价竞得和平区和田道一块8935平方米的宅地，折合楼板价38976元/平方米，溢价率132.4%。

该地块编号为津和田（挂）2015-147号，位于和平区和田道与乌鲁木齐路交口，紧邻地铁站。地块面积8935平方米，为住宅、科教用地，建筑面积可达2.54万平方米。此外，该项目还需配建一处幼儿园。

29日下午，在经过87轮竞拍后，上海建工和南京奥和联合体以64.8亿元竞得河西中部的G68地块，楼面价达到42561元/平方米，溢价率为139.5%，该地块也成为了南京新的地价记录。土地出让资料显示，G68地块挂牌出让起始价27.05亿，起拍楼面价17767元/平方米。实际出让面积为69205.46平方米，此地块东至黄山路，南至兴隆大街，西至国有空地，北至白鹭东街。

除此之外，绿地在当天以18亿元将上海青浦区重固镇福泉山路南侧16-02地块收入囊中，楼板价14934元/平方米，溢价率113.34%。

据土地出让资料显示，该地块位于青浦区重固镇福泉山路南侧，编号16-02地块，地块面积66963平方米，起价8.44亿元，起始楼面价7000元/平方米。

该地块吸引了19家房企参与竞拍，包括新城、K2、中南、正荣、金地、旭辉、碧桂园、保利地产、首创、绿地、葛洲坝、红星、中骏、象屿、远洋、东原、合景、恒文、宝龙。

参与此次拍地的一家房企负责人告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），与此前闵行区马桥拍出的26亿地块相比，在现在这个时间点拍出18亿的价格其实算低的。该地块有高架桥和17号线轨交的规划，并且依托大虹桥板块的利好，在2017年之后，预测该板块的房价可能会突破30000元/平方米。

尽管这些地王刷新了各城市的纪录，但羊年最后一个土地出让高潮可能会出现在北京。

根据北京国土资源局的公开信息显示，2月3日，北京市朝阳区将台乡驼房营村1016-34、36、40、41地块将举行拍卖。该地块起始价为50.35亿元，规划建筑面积123983平方米，并配建建筑规模21100平方米的“公共租赁住房”，回购价格为5000元/平方米。“公共租赁租房”户型以一居、两居室为主，套型面积控制在60平米以内。楼面起始价高达54000元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟预计，该地块最后将突破之前北京的历史地王葛洲坝地王75000元/平方米的楼面价，最高有望达到80000元至90000元。

根据亚豪机构数据显示，2015年北京共出让109宗土地，相比去年减少了32宗，出让地块的建设用地面积合计706.8万平方米，规划建筑面积1511.5万平方米，同比分别减少25%、9%，这一土地成交量也创造了近8年的新低。北京的土地市场早2015年共吸金2032亿元，刷新了2014年1916.9亿元的最高纪录。