南京地价昨破4万大关,有网友戏言“一年工资也就买一平米”

汪晓霞/新华日报

2016-01-30 20:04 来源:澎湃新闻

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竞拍现场
据《新华日报》1月30日报道,“大家可以等一等,加价实在比较猛。”“请大家冷静出价!”
一边是土地拍卖会主持人的“友情提醒”,一边却是频频举牌加价的房企,87轮报价后,南京单价地王纪录被改写为42561元/平方米!而这一地价,足以“秒杀”当地约99%在售楼盘的房价
1月29日下午3时,南京政务服务中心1238室,羊年最后一场土拍起槌,位于河西、城北、江宁的9幅地块悉数登场,创纪录地吸引到50家房企报名竞拍。在狂热的拍卖气氛下,这场土拍会一举为地方政府“钱袋子”做出了139亿元的贡献。
开场首拍的G68地块最为“功不可没”——
这幅位于河西中部的二类居住用地,实际出让面积69205.46平方米,起拍底价27.05亿元,按1.0-2.2的容积率计算,起拍楼面价已经不菲,达到17767元/平方米。
从27.05亿、27.2亿,一直到56亿、57亿、58亿……15家房企报名参与竞拍,多家房企报价时豪气冲天,直接“跳价”火拼,更有甚者,一次举牌就直接加价7亿元!
竞拍现场
当地价突破3万元大关之后,不少房企无心恋战,转而围观。上海建工与融创地产之间却较量正酣,互不相让。直至87轮时,“国”字头的上海建工终于以64.8亿的报价将地块揽入怀中,溢价率高达140%,楼面地价则升至42561元/平方米,南京新地王就此诞生。
42561元/平方米的地价是什么概念?它是2015年10月前任地王24026元/平方米身价的1.77倍。再往前追溯,2012年至今5年间,“地王”频出的河西中部地价,已从12789元/平方米一路飙升,涨了3倍之多!再以房价衡量,当前南京售价超过4万元/平方米的新房仍然十分有限,均价超过42561元的也仅有1家,这也意味着这个地价几乎已贵过所有在售新房的身价。
在南京,“地王”更迭的速度越来越快。2013年10月,拍出16979元/平方米的地王;去年6月,拍出21203元/平方米的地王,同年10月拍出24026元/平方米的地王;此次“换位”,则只用了3个月。
地价与房价互为推手。新地王既出,河西南部有楼盘也很快喊出了4万元的房价,而在此之前,河西已有8家楼盘放风要卖“4万元”,二手房卖主报价更是乐观,河西报价过4万元的二手房楼盘已有9家。
同场还拍卖出3个区域级地王,燕子矶一地块拍出17946元/平方米的楼面价,板桥一地块拍出10689元/平方米楼面地价、江宁大学城一地块拍出14153元/平方米楼面价。放眼望去,除高淳、溧水、六合外,目前南京各大板块的地价几乎都在万元以上。
采访中有解读认为,南京特大城市的定位以及交通枢纽、领先的科研及教育优势等,使其具备了强大的城市能级,对外来人口形成强大的磁力。记者了解到,南京不少中高端楼盘云集了当地、苏中、苏北及安徽等地的购房人,有些楼盘外地人购房量甚至占到一半及以上。
统计还显示,南京目前821万人口,过去5年中增长了10万人口,而这些人口以高素质的人才居多,毕竟每年南京高校毕业生中有三分之一都选择留在了南京,而越来越多的外地及国外企业也将南京作为研发投资之地,这为当地房地产消费市场提供了购买力支撑。
需求支撑成交,而成交的高企,反过来又推动房价的上扬,继而再推高市场预期。同时,在实体经济疲软、股市风险加大的背景下,一些实体从业者转而又将资金“挪窝”到楼市,南京城东一家楼盘去年下半年销售时,就复现实体企业老板将企业固定资产抵押贷款,一口气投资16套房的实例。
而在一线城市土地已十分有限、地价高攀不起的情况下,更多房企也转而将目光投向了房价连涨、行情独立的南京。南京房地产市场,俨然已成资本市场。
“不拿高价地就无地可拿”,在疯狂的资本游戏面前,有豪气冲天,也有无奈与感叹。“拿了地王卖给谁?”面对这一提问,有参拍房企老总的回答是:“卖给接盘侠。”
楼市高歌猛进,带泪的总是刚需,百万以下房源已经十分稀缺,他们的选择空间愈加逼仄。网友有言:“一年工资也就买一平米,房价如此生猛,让没买房的人如何有勇气留在南京?”
责任编辑:李克诚澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 南京

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