2015年地价高位运行，“异常交易”增幅138%

2015年“地王”频现，全国百城住宅用地楼面均价保持高位。

据《经济参考报》报道，2015年第四季度，全国105个主要监测城市的综合、住宅地价环比上涨城市超过七成，同比上涨城市约占八成。此外，第四季度，国土部方面监测的异常交易地块数量明显增加，季度内全国上报异常交易地块62宗，比第三季度增加了31宗，增幅为 100%，与2014年同期相比，增加了36宗，增幅为 138%。其中，一线城市异常交易地块数量约占四成。

除了地价、供应量等指标外，“异常交易地块”也被认为是释放土地市场热度的重要信号，而高地价无疑是带动房价上涨的主要原因之一。

所谓的异常交易地块，按照国土部的解释，即招拍挂溢价率超过50%、单价或总价超过历史新高的地块。

但值得指出的是，宅地市场城市分化依旧，一二线城市的活跃度明显高于三四线城市。

按照中国指数研究院的监测，四季度百城住宅用地楼面均价再创新高，区域分化现象愈加明显。2015年四季度，百城住宅用地楼面均价为3645元/平方米，环比上涨5.3%，同比上涨23.9%。其中，珠三角地区楼面均价为5187元/平方米，环比大幅上涨34.7%。

中指院认为，2015年区域和城市间房地产市场分化现象加剧，而从规避风险的角度考虑，企业年底补仓策略也更倾向一线城市和长三角、珠三角等经济发达地区。

易居智库研究总监严跃进认为，2015年第四季度，房企销售业绩提升速度加快，各类利好政策不断刺激，这都会鞭策房企积极在一二线重点城市拿地。另外，包括公司债发行规模加大、传统信贷利率下调，都会使得房企有能力去高价拿地。而此类动作，也和国家提出的供给侧改革思路相吻合，对一二线重点城市积极补库存有利好影响。

数据显示，2015年四季度，百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是北京、福州、深圳、上海、广州、杭州、三亚、天津、泉州和珠海，大多位于长、珠三角和环渤海地区。由于四季度房企拿地重心转向一线城市和长三角、珠三角等经济发达地区，楼面价前十名平均价格水平较三季度出现显著上涨。十个城市中，北京、福州和深圳楼面价分列前三名。

以北京和深圳为例，北京四季度出让40宗住宅用地，楼面均价15016元/平方米，较三季度上涨28.2%，溢价率为45.5%。深圳四季度共出让29宗住宅用地，楼面均价10366元/平方米，环比小幅上涨0.4%。

中国指数研究院的数据，从2011年开始，百城住宅用地楼面均价走势就一直呈上涨的态势，2015年的楼面均价为3208元/平方米。

回顾2015年全年，2015年成为房地产政策全面放松，且持续释放利好的一年。中国土地勘测规划院分析指出，2016年一季度，土地价格整体将延续 2015年趋势。在“去库存”的压力及各种新政策的综合影响下，住宅地价整体将呈现微幅波动，热点城市积聚的上涨动力在短期内仍可能发挥作用，但区域间、城市间的分化长期持续。